Через четыре года здесь будет город-сад

Столичные чиновники не перестают радовать, а порой и удивлять, все новыми и новыми решениями относительно градостроительного развития нашего города. Последние несколько дней не стали исключением. Отцы города объявили сразу о двух важных решениях. Во-первых, в Москве в ближайшем будущем будут снесены все строения с деревянными перекрытиями, кроме тех, которые представляют культурную или историческую ценность. Чуть позже стало известно, что высвободившиеся участки земли не будут отдавать под застройку, а превратят в парки и скверы. Правда, только в Центральном административном округе. Всем прекрасно известно, что земля в городе, особенно в центре, является дефицитным продуктом. Поэтому такие новости вызвали определенный резонанс среди столичных игроков рынка недвижимости. Urbanus.ru не упустил возможности узнать их мнение.

Ломать. Но не строить

Проблемой приведения в порядок внешнего облика города столичные власти занимаются уже давно. На прошлой неделе московские чиновники решали, в какие сроки и на какие деньги облагораживать «сердце» России. Обсуждали обстоятельно, и пришли к выводу, что половину зданий, которые требуют ремонта, проще снести. Объяснение такому решению довольно простое: для ремонта каждого конкретного дома необходимо разрабатывать проектно-сметную документацию, и когда речь идет о тысячах домов, встает вопрос о том, кто будет оплачивать расходы не только самого ремонта, но и работу проектных институтов. Городской бюджет не резиновый, поэтому проще снести, чем восстанавливать, решили московские министры. По итогу, в «черный» список попали хрущевки, кирпичные здания от 3-х до 5-ти этажей, а также дома с деревянными перекрытиями. Уцелеют после «массовой зачистки» только памятники культурного и архитектурного наследия. Всего же, в общей сложности, будет снесено более 30 млн. кв. м., то есть несколько тысяч домов. Чтобы оценить масштабы, можно привести тот факт, что только в Центральном административном округе под снос уйдет почти половина всего жилого фонда. Кроме ЦАО в список попали также дома в старых кварталах Лефортова, Щукина, в районе метро «Первомайская», «Измайловская», «Бабушкинская», «Войковская» и другие. Что мы получим в итоге? «После реализации программы ни один дом в городе не останется неотремонтированным, нереконструированным либо при необходимости снесенным», - сказал глава комплекса городского хозяйства Петр Бирюков, выступая после заседания перед журналистами. Чуть позже свое слово вставил и префект ЦАО Сергей Байдаков: «Если сегодня, например, у нас есть дом, который идет под снос, то мы будем ставить вопрос не о строительстве дома на этом месте, а о благоустройстве и озеленении этой территории». Причем он подчеркнул, что этот вопрос принципиальный, и дальнейшему обсуждению не подлежит. Таким образом, получается, что столь дефицитные участки в центре Москвы, на которые давно «облизываются» застройщики, им не достанутся ни при каких обстоятельствах. Казалось бы, это решение властей должно вызвать бурю негодования в стане столичных игроков рынка недвижимости. Но, как выясняется, все они практически единогласно поддерживают эту идею.

Зелень на деревьях. А не в карманах

Вопрос нехватки зеленых насаждений в центре Москвы стоит очень остро. На эту проблему неоднократно обращали внимание экологи. Да и жители столицы не раз жаловались на то, что теплыми летними днями некуда выйти погулять с детьми. Отдельным пунктом в повестке стоит туризм. Возьмем, к примеру, любую европейскую столицу. Центральная часть города утопает в зелени, которая привлекает путешественников своей прохладой. Что же мы видим в Москве? «Ни для кого не секрет, что Москва сегодняшняя разочаровывает многих туристов из Западной Европы именно из-за своей варварской застройки, отсутствия зелени. Так что принятое решение является, наверное, единственно верным с точки зрения стратегического развития города», - говорит Наумова Ирина, PR директор компании « Пересвет-Инвест ». Но, с другой стороны, иностранцы приезжают и уезжают, а мы с вами остаемся. Поэтому заботиться мы должны, в первую очередь, не о том, как наш город выглядит со стороны, а о собственном здоровье и здоровье наших детей, считает Алла Аксенова, ведущий эксперт Агентства недвижимости DOKI . «Если экономическую целесообразность такого решения можно поставить под сомнение, то вот экологическая целесообразность – бесспорна. Более того, если власти Москвы воплотят в жизнь очередную свою креативную задумку, миллионы горожан, особенно пока еще маленьких, низко поклонятся им за это. Пусть не сейчас, но через 15-20 лет, когда деревья в парках будут шуметь своими кронами и активно производить уже сейчас дефицитный в столице чистый кислород», - говорит она.
Конечно, можно найти и тех, кто не согласен с такой жесткой позицией городских властей. Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood , к примеру, считает, что нужно все-таки поделить высвобождающиеся площади и часть отдать под застройку: «На наш взгляд, заявление префекта округа обоснованно необходимостью решать проблему экологии. Тем не менее, говорить об использовании земли, занимаемой в настоящее время жилым фондом, предназначенным по снос, исключительно под организацию парков нельзя».
Но таких голосов, к счастью, единицы. Так что, если отцы города будут твердо стоять на своем решении, то уже через пару десятков лет в центре Москвы можно будет дышать полной грудью. Будем надеяться на то, что этот интересный и перспективный проект все-таки будет реализован.