Политические риски – залог стабильности на рынке недвижимости
Ситуацию на политической арене нашей страны в последние годы можно охарактеризовать как относительно спокойную. Никаких серьезных потрясений не происходило. И внезапная отставка правительства стала сюрпризом для всех. Какого-то глобального влияния на экономику страны это событие не имело, но заставило задуматься о том, как в принципе политические риски могут влиять на экономическую ситуацию в целом и на рынок недвижимости в частности. Urbanus.ru с помощью ведущих игроков рынка попытался найти ответ на этот вопрос.
Стабильность в политике – стабильность на рынке
Начало осени традиционно считается временем повышенной активности в экономике. В этом году начало сентября ознаменовалось всплеском активности и на политическом небосводе. 12 сентября Президент России Владимир Путин принял отставку премьера Михаила Фрадкова и внес в Госдуму кандидатуру руководителя Росфинмониторинга Виктора Зубкова на пост главы кабинета министров. Вслед за сменой премьера, в самом Правительстве произошел ряд перестановок. Для многих это событие стало громом среди ясного неба, однако Президент дал понять, что эти изменения «плановые». Особенность нашей страны заключается в том, что все происходящие политические изменения, по сути, являются только видимостью активности. В целом, курс страны не меняется и, на сегодняшний день, вряд ли что-то способно его изменить. «В политике наблюдается преемственность. Привлекательность российского рынка остается такой же высокой. А после выборов, когда обстановка стабилизируется, положение вещей еще более укрепится», - считает Генеральный директор компании Paul’s Yard Павел Здрадовский.
«Доступное жилье». Версия 2.0
Несмотря на то, что изменения в правительстве являются «плановыми», все-таки говорить о том, что они никак не скажутся на рынке недвижимости, было бы преждевременно. На своей первой встрече с депутатами Госдумы Виктор Зубков говорил о том, что новый состав Правительства в первую очередь займется Нацпроектами, в том числе и программой «Доступное жилье». Конечно, можно назвать это заявление программным, говорить о том, что Зубков сказал то, что от него хотели услышать, но последующие перестановки в Министерстве регионального развития, которое непосредственно занимается «Доступным жильем», заставляют поверить в то, что за словами Зубкова действительно последуют изменения. Назначение главой ведомства полпреда Президента в Южном федеральном округе Дмитрия Козака способно влить свежую струю в работу министерства. Так, по мнению главы думского комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартина Шаккума, при Дмитрии Козаке «жилищная политика превратится из виртуальной абстракции в конструктивную реальность». Он также выразил надежду, что с приходом Козака национальный проект «Доступное жилье» приобретет конкретные очертания. В самом министерстве также не скрывают, что ждут больших перемен. Начальник отдела сопровождения Нацпроекта «Доступное жилье» Минрегионразвития Андрей Чибис считает, что с помощью нового руководителя ведомства можно будет ускорить процесс принятия решений по проектам комплексного освоения территорий: «Мы считаем, что перестановки в правительстве дадут новый толчок развитию мега-проектов, нам будет проще согласовывать ключевые вопросы. Уверены, что нам удастся наладить более тесный контакт с Министерством экономического развития», - сказал он. Игроки рынка также не теряют надежду на то, что доступное жилье в России станет реальностью. «Мы очень надеемся, что при новом премьере и его команде возведение и предоставление населению доступного жилья ускорится. Конечно, дело тут не только в ключевых политических фигурах, но и в экономической ситуации в стране. Поскольку московские земли практически более чем на 95% заняты, то теоретически при наращивании объемов строительства доступное жилье может появиться, но уже, скорее, в Среднем и Дальнем Подмосковье, а также в других регионах России», - считает Александр Скобкин, ведущий аналитик агентства недвижимости DOKI .
Выборы как фактор роста спроса на жилье
Предстоящих выборов в депутатов Государственной думы и Президента ждут все, в том числе и специалисты рынка недвижимости. По мнению Павла Здрадовкого, они могут положительно отразиться как на элитном жилье, так и на квартирах низшего ценового сегмента. «Мы надеемся, что выборы пройдут гладко и повлияют самым благотворным образом на рынок. Стабильность может повлечь за собой рост цен на элитную недвижимость. Не стоит забывать, что элитное жилье мы рассматриваем как роскошь, а не просто как жилье. Цены же на жилье эконом-класса могут, напротив, стабилизироваться и даже прийти в норму», - говорит он. Кроме того, выборы могут стать катализатором покупательской активности. Любые политические риски увеличивают спрос на жилье, считает Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга « МИЭЛЬ ». «Вообще, на рынок недвижимости влияют политические риски, к которым можно также отнести процедуру выборов. В периоды активизации политических рисков или, того больше, политических, социальных катастроф, люди стремятся перевести свои денежные средства на рынок недвижимости. Это связано с тем, что в условиях нестабильности, когда экономические и социальные перспективы становятся менее четкими и ясными, вложение денежных средств в недвижимость является лучшим средством их сбережения. И, как правило, рынок реагирует на это ростом цен», - говорит он. Таким образом, если у вас все-таки есть сомнения относительно того, что после выборов политическая ситуация в стране не изменится и вы переживаете за сохранение своих средств, то лучшим способом их сберечь может стать покупка квартиры именно сейчас.
Политика и недвижимость – вместе или врозь?
Кроме выборов и перестановок в правительстве существуют и другие способы влияния политики на рынок недвижимости. Александр Скобкин, например, вспоминает события августа 1998 года: «Многое на рынке зависит от поведения ключевых фигур в политике и экономике. Например, в 1998-1999 г. после объявления дефолта цены на жилье в Москве снижались в 1,5 – 2 раза». Но сегодня, по его мнению, ситуация несколько иная, если не будет каких-либо резких политических заявлений, то ситуация на рынке, скорее всего, останется более-менее спокойной и предсказуемой. В целом же, глобального влияния на недвижимость политика не имеет. Во всяком случае, вероятность обвала рынка вследствие перестановок в правительстве или выборов очень низка. Российский рынок недвижимости более резко реагирует на экономику, чем на политику, продолжает Скобкин. «Наибольшее влияние имеют социальные и экономические факторы, включая уровень жизни населения, ситуацию на мировых рынках, в том числе нефтяных, фондовых, финансовых», - говорит ведущий аналитик компании DOKI.
Таким образом, мы видим, что политические катаклизмы не только не могут нанести серьезный урон рынку недвижимости, а наоборот, могут провоцировать его рост. Предпосылок к изменению текущего политического курса России пока нет, так что можно с уверенностью утверждать, вне зависимости от того, какие новые имена появляются в правительстве, рынок может спать спокойно.
Ситуацию на политической арене нашей страны в последние годы можно охарактеризовать как относительно спокойную. Никаких серьезных потрясений не происходило. И внезапная отставка правительства стала сюрпризом для всех. Какого-то глобального влияния на экономику страны это событие не имело, но заставило задуматься о том, как в принципе политические риски могут влиять на экономическую ситуацию в целом и на рынок недвижимости в частности. Urbanus.ru с помощью ведущих игроков рынка попытался найти ответ на этот вопрос.
Стабильность в политике – стабильность на рынке
Начало осени традиционно считается временем повышенной активности в экономике. В этом году начало сентября ознаменовалось всплеском активности и на политическом небосводе. 12 сентября Президент России Владимир Путин принял отставку премьера Михаила Фрадкова и внес в Госдуму кандидатуру руководителя Росфинмониторинга Виктора Зубкова на пост главы кабинета министров. Вслед за сменой премьера, в самом Правительстве произошел ряд перестановок. Для многих это событие стало громом среди ясного неба, однако Президент дал понять, что эти изменения «плановые». Особенность нашей страны заключается в том, что все происходящие политические изменения, по сути, являются только видимостью активности. В целом, курс страны не меняется и, на сегодняшний день, вряд ли что-то способно его изменить. «В политике наблюдается преемственность. Привлекательность российского рынка остается такой же высокой. А после выборов, когда обстановка стабилизируется, положение вещей еще более укрепится», - считает Генеральный директор компании Paul’s Yard Павел Здрадовский.
«Доступное жилье». Версия 2.0
Несмотря на то, что изменения в правительстве являются «плановыми», все-таки говорить о том, что они никак не скажутся на рынке недвижимости, было бы преждевременно. На своей первой встрече с депутатами Госдумы Виктор Зубков говорил о том, что новый состав Правительства в первую очередь займется Нацпроектами, в том числе и программой «Доступное жилье». Конечно, можно назвать это заявление программным, говорить о том, что Зубков сказал то, что от него хотели услышать, но последующие перестановки в Министерстве регионального развития, которое непосредственно занимается «Доступным жильем», заставляют поверить в то, что за словами Зубкова действительно последуют изменения. Назначение главой ведомства полпреда Президента в Южном федеральном округе Дмитрия Козака способно влить свежую струю в работу министерства. Так, по мнению главы думского комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартина Шаккума, при Дмитрии Козаке «жилищная политика превратится из виртуальной абстракции в конструктивную реальность». Он также выразил надежду, что с приходом Козака национальный проект «Доступное жилье» приобретет конкретные очертания. В самом министерстве также не скрывают, что ждут больших перемен. Начальник отдела сопровождения Нацпроекта «Доступное жилье» Минрегионразвития Андрей Чибис считает, что с помощью нового руководителя ведомства можно будет ускорить процесс принятия решений по проектам комплексного освоения территорий: «Мы считаем, что перестановки в правительстве дадут новый толчок развитию мега-проектов, нам будет проще согласовывать ключевые вопросы. Уверены, что нам удастся наладить более тесный контакт с Министерством экономического развития», - сказал он. Игроки рынка также не теряют надежду на то, что доступное жилье в России станет реальностью. «Мы очень надеемся, что при новом премьере и его команде возведение и предоставление населению доступного жилья ускорится. Конечно, дело тут не только в ключевых политических фигурах, но и в экономической ситуации в стране. Поскольку московские земли практически более чем на 95% заняты, то теоретически при наращивании объемов строительства доступное жилье может появиться, но уже, скорее, в Среднем и Дальнем Подмосковье, а также в других регионах России», - считает Александр Скобкин, ведущий аналитик агентства недвижимости DOKI .
Выборы как фактор роста спроса на жилье
Предстоящих выборов в депутатов Государственной думы и Президента ждут все, в том числе и специалисты рынка недвижимости. По мнению Павла Здрадовкого, они могут положительно отразиться как на элитном жилье, так и на квартирах низшего ценового сегмента. «Мы надеемся, что выборы пройдут гладко и повлияют самым благотворным образом на рынок. Стабильность может повлечь за собой рост цен на элитную недвижимость. Не стоит забывать, что элитное жилье мы рассматриваем как роскошь, а не просто как жилье. Цены же на жилье эконом-класса могут, напротив, стабилизироваться и даже прийти в норму», - говорит он. Кроме того, выборы могут стать катализатором покупательской активности. Любые политические риски увеличивают спрос на жилье, считает Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга « МИЭЛЬ ». «Вообще, на рынок недвижимости влияют политические риски, к которым можно также отнести процедуру выборов. В периоды активизации политических рисков или, того больше, политических, социальных катастроф, люди стремятся перевести свои денежные средства на рынок недвижимости. Это связано с тем, что в условиях нестабильности, когда экономические и социальные перспективы становятся менее четкими и ясными, вложение денежных средств в недвижимость является лучшим средством их сбережения. И, как правило, рынок реагирует на это ростом цен», - говорит он. Таким образом, если у вас все-таки есть сомнения относительно того, что после выборов политическая ситуация в стране не изменится и вы переживаете за сохранение своих средств, то лучшим способом их сберечь может стать покупка квартиры именно сейчас.
Политика и недвижимость – вместе или врозь?
Кроме выборов и перестановок в правительстве существуют и другие способы влияния политики на рынок недвижимости. Александр Скобкин, например, вспоминает события августа 1998 года: «Многое на рынке зависит от поведения ключевых фигур в политике и экономике. Например, в 1998-1999 г. после объявления дефолта цены на жилье в Москве снижались в 1,5 – 2 раза». Но сегодня, по его мнению, ситуация несколько иная, если не будет каких-либо резких политических заявлений, то ситуация на рынке, скорее всего, останется более-менее спокойной и предсказуемой. В целом же, глобального влияния на недвижимость политика не имеет. Во всяком случае, вероятность обвала рынка вследствие перестановок в правительстве или выборов очень низка. Российский рынок недвижимости более резко реагирует на экономику, чем на политику, продолжает Скобкин. «Наибольшее влияние имеют социальные и экономические факторы, включая уровень жизни населения, ситуацию на мировых рынках, в том числе нефтяных, фондовых, финансовых», - говорит ведущий аналитик компании DOKI.
Таким образом, мы видим, что политические катаклизмы не только не могут нанести серьезный урон рынку недвижимости, а наоборот, могут провоцировать его рост. Предпосылок к изменению текущего политического курса России пока нет, так что можно с уверенностью утверждать, вне зависимости от того, какие новые имена появляются в правительстве, рынок может спать спокойно.
Свежие обзоры о новостройках
