Ремонт после… ремонта

Следуя народной мудрости, измеряющей переезд пожарами, ремонт можно приравнять к затяжному стихийному бедствию. Тот, кому приходилось въезжать в Blackwood . - Но в отделке отсутствуют элементы дизайна с претензией на оригинальность (хрустальные колонны, потолки, инкрустированные золотом и драгоценными камнями, и т. п.). Продавцы «коммерческих» квартир тщательно изучают требования покупателей относительно дизайна, планировки и даже мебели, покупатели таких квартир чаще всего удовлетворены ремонтом и ничего не переделывают». В другую группу входят квартиры с ремонтом, сделанным «для себя». Такие квартиры обладают яркими индивидуальными деталями интерьера (например, малахитовые дверные ручки, золотая сантехника), которые, естественно, требовали огромных финансовых затрат. По словам Марии Литинецкой, продавцы подобных квартир включают их в общую стоимость квартиры, но, к сожалению, такие изыски покупатели оценивают редко и полностью переделывают дорогостоящие ремонты. Например, стоимость квартир с ремонтом на «Новой Остоженке», в доме на ул. Косыгина, 19, в «Венском доме» доходила до 7 млн евро.
Ремонт с использованием качественных материалов стоит от $ 2,5-3 тыс. за метр. По мнению Александра Зиминского, директора департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty , эти инвестиции абсолютно оправданны, так как вложение $ 3 тыс. в кв. м. отделки может добавить до $ 7-8 тыс. за кв. м, а иногда и больше к итоговой стоимости объекта. Что касается авторского дизайна, то его стоимость начинается от 4-6 тыс. евро за кв. м. Стоимость таких квартир особенно высока, однако в случаях, когда дизайн принадлежит архитектору с именем (например, Ле Корбюзье), инвестиции могут принести огромные дивиденды. «Была такая история: люди продавали старый дом, доставшийся им по наследству. За бесценок продали, - рассказывает архитектор Константин Ларин из архитектурного бюро Progress 88. - Новый владелец начал ремонт дома с изучения его предыстории и вдруг обнаружил, что это здание – проект знаменитого Райта. Цена на дом выросла в десятки раз, в богом забытый город стали приезжать туристы. Город стал развиваться».

Имперские амбиции против гламура

По словам представителей агентств недвижимости, сегодня покупатели отдают предпочтение современной классике, для которой характерны спокойные сдержанные тона, использование в отделке дорогих качественных материалов. «Не проходит мода на использование в таких интерьерах техник фрески, сграффито и мозаики, - считает Мария Литинецкая. - Модерн уже нельзя назвать модной тенденцией, хотя этот стиль по-прежнему довольно популярен. Набирает популярность стиль ар-деко, который характеризуется отделкой в темных тонах, темным паркетом, массивными люстрами, множеством медных элементов. Популярный 4-5 лет назад стиль хай-тек сегодня не пользуется спросом. Вероятно, одной из важных причин является то, что «холодный» интерьер, открытые пространства и панорамное остекление, присущие этому стилю, делают квартиру в зимние месяцы неуютной. Однако сама концепция минимализма из моды не выходит: есть клиенты, предпочитающие традиционные японские интерьеры. В отличие от хай-тека, в нем используются бонсай, икебаны и цветочные композиции, создающие дома уют. Более смелые интерьеры, например, в стиле 60-х, поп-арта или этно в силу понятных причин встречаются реже. Как правило, такие проекты реализуются в квартирах, которые предназначены для проживания заказчика и не планируются продаваться».
Квартиры, выполненные в имперском или «дворцовом» классическом стиле, продавать сложнее: они имеют весьма узкую целевую аудиторию и вместе с этим достаточно высокую стоимость. Сегодня найти клиента, который бы разделил страсть бывшего хозяина квартиры к малахитовым ручкам или золотым смесителям, весьма непросто. Поэтому экспозиции таких квартир, по словам Кайдо Каармы, директора департамента элитной недвижимости компании «МИЭЛЬ- Новостройки », составляют от полугода и больше.
Любопытно, что стилевые пристрастия покупателей зависят от их социальной принадлежности. «Пристрастия политиков опираются на традиционные стили - классика, ампир. Россия - страна с имперскими амбициями, и эти направления помогают им лучше выразить свои интересы, - говорит Константин Ларин. - Бизнесмены - самая разновкусовая группа и самая вариативная по тематике пространств, а именно: жилье для семьи, для второй семьи, для встреч с друзьями, дом для уединения, размышления и прочее. И тут стили так же разнообразны, как и вышеперечисленные типы – это может быть пространство, решенное в клубной эстетике (игровое), пространство, наполненное только произведениями современных художников, и, конечно же, классика. Интерьер творческих людей, как правило, имеет характер изысканной аскезы, я бы назвал это не стилем, а «атмосферой». В качестве примера можно привести квартиры в атмосфере сталинского ампира, лофты, дома-галереи. Порой мне приходилось встречаться и со странными пожеланиями клиентов, один случай меня по-настоящему заинтриговал… Не вдаваясь в подробности, скажу лишь, что это было некое тайное помещение в загородном доме. И все бы ничего, если бы не некоторые странные особенности его устройства. Попасть в него можно было с любого этажа здания, стены по требованию заказчика были выполнены из очень старых кирпичей и камней. Планировка этажей была решена мной таким образом, что никто ни при каких обстоятельствах не смог бы обнаружить эту комнату. Она была наполнена предметами, специально подобранными и привезенными со всего мира, и была оборудована несколькими подземными выходами».

Переделка.ru

На первый взгляд, покупать квартиру с авторским дизайном за астрономическую сумму, а потом полностью ее переделывать – абсурд. Но на самом деле в ремонте после ремонта есть своя логика. Часто причиной покупки элитной квартиры является местоположение дома, его статус, видовые характеристики, и в этом случае человек готов понести немалые расходы, чтобы поселиться именно там, где он мечтал жить. И для этого он готов оплатить сразу два ремонта – того, который выполнен в квартире, и нового, сделанного уже на свой вкус. «В нашем агентстве был случай, когда довольно известная в политических кругах персона приобрела квартиру в районе Арбата уже с отделкой и затем переделала все, что возможно, наняв новых дизайнеров, - говорит Алена Бригаднова. - Изначально квартира была выполнена в стиле минимализма, причем преобладали достаточно темные цвета: черный, коричневый, серый. Она не казалась темной, все было очень сбалансировано и дополнялось белыми деталями. Однако клиент предпочел сделать ремонт и поменять этот стиль на классику с преобладанием в интерьере светлых тонов. Несмотря на немалые затраты на редизайн, он приобрел данную квартиру, так как ему нравился именно этот дом и вид из окна. Он всю жизнь мечтал жить на Арбате и готов был идти на большие траты, чтобы воплотить свою мечту».
Иногда переделывают даже арендуемые квартиры. Если позволяют средства, люди предпочитают сделать максимально комфортным даже свое временное жилье. Например, одна из дизайнерских фирм делала перепланировку и ремонт в квартире, которую арендовал представитель крупной зарубежной фирмы. В двухуровневой квартире площадью 209 кв. м был выполнен ремонт в современном стиле, но новый хозяин арендовал ее на несколько лет и хотел все переделать на свой вкус, превратив квартиру в пафосные апартаменты в классическом стиле. Так как потолки в квартире были невысокими – 2,65 м, классические люстры повесить туда было нельзя. Основными элементами дизайна стали аккуратные розетки, расположенные по периметру лепнины. Помпезность интерьера складывалась из изысканных мелочей. Например, в ванной комнате в облицовочной плитке были вставки из натурального янтаря, бордюр – из золотой смальты. Первый и второй этаж квартиры соединяла огромная лестница, занимающая треть гостиной. Ни убрать, ни передвинуть ее было невозможно. Было решено провести «апгрейд» лестницы. Поменяли ступеньки, сделали новые перила. В итоге лестница стала главным «персонажем» интерьера и визитной карточкой всей квартиры.
Бывает, что ситуация складывается следующим образом: человек покупает квартиру с ремонтом, некоторое время живет в ней, а потом делает ремонт. Когда есть выбор между покупкой жилья в новостройке с необходимостью потратить несколько лет жизни на ее обустройство или приобретением более дорогой квартиры, но уже с ремонтом, в котором нужно ликвидировать потом какие-то излишества в стиле, то часто этот выбор делается в пользу второго варианта. Что вполне оправданно: личное время дороже любых денег.