В половине районов «старой» Москвы за последние два года не появилось ни одного жилого комплекса

На сегодняшний день «старомосковская» экспозиция насчитывает около 250 жилых комплексов (без проектов с апартаментами). Этот пул распределен между 89 районами. Десять районов, которые застраиваются наиболее интенсивно, – Раменки, Даниловский, Очаково-Матвеевское, Пресненский, Хорошёво-Мнёвники, Хамовники, Западное Дегунино, Щукино, Филёвский Парк и Хорошёвский – содержат треть всех активных адресов. Между тем, сейчас есть 28 локаций, где жилищные потребности населения обеспечиваются лишь одной новостройкой. В 35 районах выборка сводится к двум-трем жилым комплексам, еще в 15 этот показатель поднимается до четырех-пяти площадок. Следует уточнить, что в девяти локациях реализацией жилья в настоящее время занимается только казенное предприятие «УГС» (линейка «Мой адрес»). Все его дома выводятся на продажу в завершенном виде.

Кроме того, на девелоперской карте Москвы выявлено 36 локаций, вообще оставшихся без предложения от девелоперов. В совокупности там проживают 3,7 млн человек, что приблизительно соответствует населению Берлина. Больше всего таких районов на востоке (8 из 16), юге (6 из 16) и юго-западе (6 из 12) столицы. При этом на севере и в центре из первичного рынка недвижимости выпадает по одному району. Речь идет соответственно о Восточном Дегунино и Тверском. Достаточно благополучно дела обстоят и на юго-востоке: в 10 из 12 местных районов можно купить квартиру от застройщика (исключение составляют Выхино-Жулебино и Капотня).

На протяжении 2022-2023 гг. премьерами жилых комплексов отметились 60 районов. Иными словами, большая часть «старых» округов уже, по крайней мере, два года не получает свежих проектов. Для 8 районов этот период равен трем годам, еще для 24 он длится от четырех до шести лет. Эксперты Urbanus.ru обнаружили 13 локаций (преимущественно окраинных), где последний раз новое жилищное строительство начиналось в 2016 г. или даже ранее. В этот список входят Восточное Дегунино, Выхино-Жулебино, Бирюлёво Восточное, Зюзино, Ивановское, Крылатское, Новогиреево, Новокосино, Перово, Солнцево, Строгино, Чертаново Северное, Южное Тушино и Ясенево. Также девелоперы не проявляют интереса к районам Бибирево, Бирюлёво Западное, Братеево, Внуково, Восточный, Капотня, Матушкино, Силино, Тёплый Стан. За этим стоят несколько причин, среди которых сравнительно низкая маржинальность строительства, дефицит качественных участков и наличие многочисленных групп домов, возведенных в рамках программы реновации.

Необходимо добавить, что в текущем сезоне приток первичного жилья после длительной паузы возобновился в ряде локаций. Это районы Войковский (ЖК Injoy), Донской (ЖК Shift), Коньково (ЖК «Обручева 30»), Марьино (ЖК «Квартал Домашний»), Мещанский (ЖК Forum), Нагорный (ЖК Twelve), Сокол (ЖК «Дом на Зорге»), Соколиная Гора (сиквел ЖК «Семеновский парк»), Хорошёвский (ЖК Indy Towers), Царицыно (ЖК «Русич-Кантемировский»), а также Таганский и Южное Тушино, в которых продаются квартиры от упомянутого КП «УГС».