Архитектура
В сегменте бизнес-класса и выше не может быть типовых и шаблонных решений в архитектуре. Как правило, такие ЖК – индивидуальный проект со своим узнаваемым стилем и статусными фасадными материалами, требования к качеству которых растут по мере повышения класса проекта.
«Обязательным требованием становится художественный светодизайн фасадов, позволяющий выделить здание как архитектурную доминанту в вечернее время», – рассказывает руководитель Департамента развития и перспективных проектов Sezar Group Георгий Новиков.
Лобби
Входные группы в высокобюджетном сегменте жилья – далеко не просто подъезд с почтовыми ящиками. Здесь размещаются стойки ресепшена, где услуги консьерж-сервиса можно получить 24/7, и уютные гостиные, удобные для встреч с соседями или гостями. Материалы отделки, естественно, соответствуют классу жилого комплекса.
«Для высокобюджетного сегмента обязательным требованием является авторская дизайн-концепция «с харизмой», мебель, осветительные приборы и декоративные элементы на заказ. Лобби жилого дома сегодня выполняют роль «приемной». Здесь есть всё, что привычно иметь на входе в свою квартиру, и даже больше, например, удобный душ для домашних питомцев», – отмечает Георгий Новиков.
Квартирография
В любом классе жилья у покупателей должна быть возможность выбора – хотят ли они небольшую квартиру или, наоборот, делают ставку на пространство. Впрочем, сегодня девелоперы высокобюджетных новостроек стараются идти двумя путями. Первый – лоты проектируются с как можно меньшим количеством несущих стен и перегородок, что дает будущему хозяину простор для реализации всех своих пожеланий. Второй путь – квартиры во многих высокобюджетных домах сдаются с отделкой «под ключ». Материалы, инженерные системы, бытовая техника (есть не во всех проектах; опционально) – от ведущих производителей.
Помимо этого, сегодняшним трендом являются квартиры с мастер-спальнями, несколькими санузлами, ванными комнатами с окнами, гардеробными.
Внутренняя инфраструктура
В связи с пандемией, а также запросами покупателей, которые хотят иметь в шаговой доступности всё, что необходимо, проекты высокобюджетного класса жилья отличаются развитой внутренней инфраструктурой. Речь здесь не столько про кафе или пекарни, расположенные на первом этаже здания. Большой популярность у жителей ЖК пользуются собственные фитнес-центры, студии йоги и СПА, коворкинги, переговорные комнаты.
Инженерные системы
Инженерные системы в сегменте высокобюджетной жилой недвижимости должны соответствовать классу А энергоэффективности и строиться на базе оборудования последнего поколения. В подобных проектах особое внимание уделяется системам вентиляции, кондиционирования, очистки воды, системе «Умный дом». Часто на территории ЖК размещена собственная автономная котельная. Также девелоперы не обходят стороной и качество лифтового оборудования.
«В связи с текущей ситуацией для многих темой беспокойства стали лифты – на рынок перестала поступать продукция от многих производителей высокого класса. Тем не менее застройщики находят решения, чтобы не потерять в качестве. Например, в MYPRIORITY Basmanny будут установлены лифты греческого производителя Kleemann с индивидуальной дизайнерской отделкой из шлифованной нержавеющей стали», – рассказывает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
Благоустройство территории
Одна из самых благодатных сфер в плане создания новых фишек проекта и позиционирования компании является тема благоустройства. Закрытой территорией, свободной от машин, уже никого не удивишь. Обязательно, чтобы во дворе был ландшафтный дизайн, а также чтобы в этом пространстве занятия по душе находили жители разного возраста. Неудивительно, что проекты бизнес-класса и выше оснащают оригинальными малыми архитектурными формами для отдыха, спорта, детских игр. Становится нормой разработка концепции благоустройства в сотрудничестве с профильным лидером.
«Наш проект дворового пространства для клубного дома Full House, в рамках которого на кровле стилобата воссоздан парк с природными оазисами и интерактивными площадками для детей, спорта, встреч с друзьями, разработан в партнерстве с ведущим архитектурным бюро», – рассказывает Георгий Новиков.
«Для MYPRIORITY Basmanny концепцию благоустройства разработало бюро UNK Landscape. Вдохновением послужили локальная идентичность городской среды и атмосфера места с богатой историей. Для данной концепции разработана уникальная серия элементов уличной мебели и малых архитектурных форм. Пространство поделено на четыре функциональные зоны: игровая площадка для детей разных возрастов, площадки для тихого отдыха, площадки для занятий спортом, а также событийная площадка для встреч и мероприятий. В целом зоны, формирующие локальное добрососедское комьюнити проекта, очень востребованы в высоком классе жилья», – добавляет Сергей Нюхалов.
Безопасность и парковка
Обязательным элементом высокобюджетного жилья является система безопасности: IP-домофония, система контроля доступа, система входа на территорию ЖК посредством Face ID, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Помимо этого, такие проекты включают в себя собственный, чаще всего подземный, паркинг.
«Невозможно представить жилье высокого класса без комфортабельно оборудованного подземного паркинга. Там могут быть разнообразные дополнительные опции – зарядки для электрокаров, например, или автомойка, как в MYPRIORITY Basmanny, что очень экономит время», – говорит Сергей Нюхалов.
Свежие обзоры о новостройках
