Рынок высокобюджетного жилья на протяжении трех последних лет демонстрировал позитивную динамику, которую не смогла поколебать даже пандемия. Первая половина прошлого года выдалась весьма продуктивной: застройщики только по схемам с ДДУ распродали 277 квартир и апартаментов с прайсом 100+ млн рублей. Показатели текущего сезона гораздо слабее. В указанной ценовой категории реализация снизилась на 32,9%. В отдельных локациях глубина спада намного больше. Так, в новостройках Пресненского района объем продаж сверхдорогой недвижимости «похудел» почти наполовину (минус 45,3%). Хамовники отметились всего 13 сделками – это меньше четверти от прошлогоднего результата. На 40 с лишним процентов просели показатели районов в восточной части ЦАО. В то же время проекты на Ближнем Западе – в Дорогомилово и Раменках – потеряли по сравнению с первым полугодием 2021-го лишь нескольких покупателей. Снижение спроса носило здесь ограниченный характер. По итогам января-июня оба района вошли в тройку самых востребованных (наряду с Пресненским). При этом в некоторых локациях наблюдался даже подъем активности. В районе Якиманка было продано 19 квартир – в полтора раза больше, чем годом ранее. Вдвое улучшились показатели районов «Большого Севера» (СЗАО, САО и СВАО) – с 8 до 15 ДДУ.
Ослабление спроса на эксклюзивные квартиры и апартаменты в столице напрямую связано с оттоком значительной части аудитории. Многие состоятельные покупатели сохранили свои капиталы, но не готовы их вкладывать в московские новостройки. Эксперты консалтинговой компании Henley & Partners (Лондон) спрогнозировали эмиграцию из России 15 тыс. долларовых миллионеров. В то же время спрос на зарубежную недвижимость увеличился втрое. Больше половины сделок распределено по рынкам Турции, ОАЭ и Таиланда.
Сделки с объектами дороже 100 млн рублей были зафиксированы в 34 новостройках Москвы. Лидерство в этом зачете принадлежит премиальному жилому комплексу Victory Park Residences, который строится у Поклонной горы. По этому адресу выбыло 29 юнитов, относящихся к выбранной ценовой категории. Более 10 сделок зафиксировано в проектах Lucky (15 ДДУ), Woods (дебютант сезона, 14 ДДУ) и «Поклонная 9» (12 ДДУ). На счету трех комплексов – «ЖК «Остров», ЖК «Река» и ЖК «Лаврушинский» – по 8 реализованных лотов. Чуть ниже результативность у ЖК Eleven, Turgenev, «Золотой» и Roza Rossa. В сумме 11 перечисленных адресов стянули на себя две трети спроса на сверхдорогую недвижимость.
Рекорд первого полугодия по стоимости реализованного жилья был поставлен в Пресненском районе – 652,20 млн рублей за пятикомнатную квартиру (434,8 кв. м) на 20-м этаже ЖК Lucky. Сделки с недвижимостью дороже 400 млн рублей зарегистрированы в районах Якиманка, Тверской, Хамовники и Мещанский. В Дорогомилово максимальный бюджет покупки достиг показателя в 361,72 млн рублей, в Таганском районе – 315,88 млн рублей. Вплотную к отметке в 300 млн рублей приблизились районы Замоскворечье, Басманный и Красносельский.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
