Апрель на рынке московских новостроек: сезон апартаментов

Апрель 2021 г. выдался весьма продуктивным для строительной индустрии Москвы. В течение месяца открылись продажи по восьми новым адресам, включая комплекс «3215» (Таганский район, ЦАО), который представляет особой реконструированное восьмиэтажное здание 1995 года постройки. Для сравнения, в апреле прошлого года состоялись всего две премьеры.

ГК «ПИК» обновляет и усиливает свою северо-восточную группировку. На протяжении нескольких лет ее основу составляли ЖК «Римского-Корсакова 11», ЖК Green Park и ЖК «Полярная 25». Позднее к ним присоединился ЖК «Шереметьевский». Осенью прошлого года корпоративные флаги ПИК поднялись над двумя новыми площадками в СВАО – ЖК «Руставели 14» (Бутырский район) и ЖК «Сигнальный 16» (Отрадное). Для очередного дебютанта застройщик выбрал Бабушкинский район, который очень долго ждал нового строительства – с того времени, как был сдан «Дом на улице Коминтерна» (второй квартал 2018 г.). Теперь в этой локации стартовал ЖК «Кольская 8». В одном только первом блоке проекта запланировано более 1,1 тыс. квартир. Средний ценник сейчас балансирует на отметке в 304,78 тыс. рублей за квадратный метр. Неподалеку – на Ярославском шоссе, у платформы Лосиноостровская, – открылся адрес с более доступным предложением. Лоты в ЖК «Я51» стоят в среднем на 20% дешевле (при пересчете на квадратный метр), чем в соседней ПИКовской новостройке. Бюджет студий начинается с 7,77 млн рублей.

Жилые комплексы Москвы и Московской области, стартовавшие в апреле

Новый проект получит и другой относительно депрессивный район Москвы – Коптево. Здесь у ГК «Основа» и ее нового флагмана ЖК Uno будет немного конкурентов, но зато достаточно потенциальных покупателей, которые явно не избалованы вниманием крупных застройщиков. На продажу выставлены более 300 квартир, распределенных по двум секциям с переменной этажностью. В рамках актуального пула объектов стоимость варьируется от 8,12 до 20,51 млн рублей

Четыре из семи апрельских новостроек содержат апартаменты. Наибольшим объемом фонда отличается комплекс «Перец» на окраине Митино, который продолжает «растительную» линейку проектов от ГК «МИЦ» в «старой» Москве («Барбарис», «Мята», «Вереск», «Амарант»). Он расширит столичную экспозицию почти на 1,2 тыс. лотов. Студию (20,07 кв. м) с отделкой по этому адресу можно купить за 4,33 млн рублей. Еще более 800 лотов прибавит запуск комплекса бизнес-класса у Измайловского парка и платформы «Измайлово».  Hutton Development объявила о начале продаж в проекте Lunar. Фактически это вторая очередь апарт-комплекса «Ленинский 38». Но девелопер провел серьезную работу над его концептуальной идентичностью. К разработке архитектурного облика было привлечено известное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Его специалисты предложили блок из трех модулей различного объема. Один из них выделен под бизнес-центр класса «А». В другом предусмотрены юниты с террасами и дровяными каминами. В третьем экспонируются апартаменты с чистовой отделкой. Каждому из корпусов полагается собственная торговая галерея с ресторанами и магазинами.  За благоустройство территории отвечает бюро ландшафтной архитектуры Gillespies (Великобритания).

Концерн «Крост» активирует еще одну – финальную – площадку в кластере Wellton Park. В инфраструктурном плане новый проект Wellton Gold будет опираться на уже сложившуюся сеть социальных объектов, в которую, среди прочего, входят гимназия «Хорошкола» и действующий при ней детский сад №1517. Автором архитектурных решений выступил обладатель обширного европейского портфолио Поль де Вром (Нидерланды), который ранее создавал для «Кроста» концепцию ЖК «Голландский дом».

На территории Московской области в течение месяца появилась лишь одна новостройка – малоэтажный ЖК «Эльйон» в деревне Крюково у Можайского шоссе (Одинцовский городской округ). Будущие жильцы могут рассчитывать на собственный детский сад, спортивную площадку, подземный паркинг, безбарьерную среду и благоустроенную прогулочную зону вдоль речки Ликовы. Чтобы поселиться в «Эльйоне», нужно располагать суммой, по крайней мере, в 4,10 млн рублей.