В квартале не зафиксировано ни одного старта продаж, а в уже реализуемых проектах началось строительство лишь 7 новых корпусов. В 7 округах наблюдалось сокращение экспозиции — от 6 % в ЗелАО до 24 % в ВАО. Рост предложения отмечен в ЮЗАО (+49 %) и ЮВАО (+13 %) за счет вывода новых корпусов. В структуре по стадиям готовности доля объектов на начальном этапе сократилась до 13,1 % (−6,5 процентного пункта), а доля лотов на более поздних стадиях последовательно росла.
Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам квартала достигла 438 610 рублей (+3 % за квартал, +19 % за год): для квартир показатель составил 443 290 рублей за кв. м (+3 % за квартал, +18 % за год), для апартаментов — 383 110 рублей (+9 % за квартал, +24 % за год). В типологической структуре выросла доля двух‑ и трехкомнатных форматов (до 33,5 % и 13,5 % соответственно) на фоне сокращения доли студий и однокомнатных квартир, что связано с вымыванием наиболее доступного компактного жилья.
Доля лотов без отделки увеличилась до 40,8 % (+5,7 процентного пункта), при этом сократились доли чистовой отделки и формата white box. В ЮЗАО зафиксировано снижение средней стоимости на 4 % — это обусловлено выходом на рынок новых объемов в проекте «Южные Сады» по более низким ценам.
Количество зарегистрированных ДДУ в третьем квартале снизилось на 2 % и составило 3,4 тысячи сделок. Минимум пришелся на август (929 ДДУ), пик — на июль (1 265 ДДУ) из‑за эффекта отложенной регистрации договоров на фоне ажиотажного спроса в июне. Доля ипотечных сделок составила 72 % (−1 п. п. за квартал), средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась до 18,7 %.
Как отмечает директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова, дефицит ликвидного жилья усиливается на фоне низкой девелоперской активности, а дальнейшую покупательскую активность сдерживают новые правила семейной ипотеки, сдержанное снижение ключевой ставки ЦБ и продолжающийся рост цен.
Свежие обзоры о новостройках
