Предложение элитных квартир в аренду Москвы достигло максимума за три года

Особенно активное пополнение зафиксировано в Краснопресненском районе, Раменках и на Мосфильме. Одновременно часть арендаторов летом предпочитала проводить время за городом или в собственных квартирах, что также способствовало накоплению предложения. В августе активность арендаторов оживилась — на 21 процент выше июльской и на 29 процентов выше начала лета, однако в годовом выражении спрос вырос лишь на 2 процента, заметно уступая темпам расширения выбора.

Средний бюджет сделок по итогам августа снизился до 257 000 рублей в месяц — на 5 процентов к июлю, на 9 процентов к маю и на 14 процентов к августу 2025 года. При этом средний бюджет предложения остался практически на прошлогоднем уровне — 489 000 рублей в месяц против 488 000 рублей годом ранее. В результате разрыв между средними бюджетами предложения и спроса за год увеличился почти на четверть — с 188 000 до 232 000 рублей в месяц. 

Снижение среднего чека обусловлено географической миграцией спроса — больше качественных элитных объектов выходит за пределы традиционного центра, на западе, северо-западе, юго-западе и севере Москвы, а также в новых кварталах вроде ЖК «Остров». Дополнительно на цену повлияло уменьшение средней площади лотов: доля квартир с одной спальней выросла с 22 до 27 процентов, а однокомнатных и студий — с 4 до 6 процентов, в совокупности с 26 до 33 процентов. Наиболее востребованными остаются квартиры с двумя спальнями, на которые приходится около трети сделок.

К началу сентября, как отмечает генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова, количество новых объектов, выходящих на рынок, начало сокращаться. Эксперт ожидает, что избыток предложения, наблюдавшийся с начала года, постепенно заканчивается, и к концу 2026 года рынок придет к более сбалансированному уровню сделок в месяц — без существенных всплесков и резкого падения спроса. При этом даже в условиях избытка предложения качественно подготовленные объекты быстро находят арендатора, тогда как слабые варианты могут надолго оставаться в экспозиции.