Главный вывод, который сделали эксперты: эффективность КРТ зависит не от объема господдержки, а от ее точной настройки под специфику территории. Так, одним регионам нужно ускорить согласования, другим — компенсировать маржу, третьим — стимулировать спрос.
41 % субъектов — регионы ценового сжатия: спрос на жилье есть, но экономика проектов страдает из‑за высокой себестоимости и инфраструктурной нагрузки. Для них особенно важны субсидии и льготное финансирование. В 20 % регионов зафиксирован органический спрос — там потенциал уже есть, а главный барьер — регуляторные и инфраструктурные ограничения.
Еще 18 % территорий — регионы с демографическим торможением. Здесь дефицита жилья по нормативам нет, поэтому КРТ стоит применять шире — для расселения аварийного фонда и обновления промзон, считают эксперты.
Оставшиеся 21 % — регионы с барьером доходов: здесь без мер по повышению доступности жилья (льготная ипотека, сертификаты) проекты не найдут спроса. Как отметила партнер CMWP Юлия Токарева, на первый план выходит матрица «спрос × доход × маржа»: она показывает, чего именно не хватает конкретному региону.
Свежие обзоры о новостройках
