Выгоднее всего для сдачи приобретать квартиры в недавних новостройках (дома, построенные за последние 10 лет) — такое вложение может приносить около 5,5% годовых. Ставки аренды в них заметно выше средних по городу (около 79 тысяч рублей против 67 тысяч рублей). Доходность квартир в «сталинках» и кирпичных «брежневках» составляет 5,1–5,2% годовых.
Минимальная доходность у квартир в «хрущевках» (4,4%) и постсоветских кирпичных и монолитных домах (4,3%). В первом случае — из-за низких ставок аренды (51 тысяч рублей), во втором — из-за высокой стоимости квартир при арендных ставках ниже среднегородских (64 тысяч рублей).
За последние пять лет доходность от сдачи квартиры в аренду в Москве выросла с 4,6% до 5% годовых. Наибольший рост — у квартир в современных домах (на 0,8 п.п.), где ставки аренды выросли на 72% (при росте в 70% в среднем по рынку). В «хрущевках» доходность снизилась: эти квартиры подорожали сильнее всего благодаря программе реновации и эффекту низкой базы, а ставки аренды выросли на среднегородском уровне.
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отметила, что доходность от аренды заметно ниже, чем по банковскому вкладу, но если есть желание сохранить сбережения в надежном активе и получать пассивный доход, стоит обратить внимание на квартиры в современных домах или в кирпичных «брежневках».
Свежие обзоры о новостройках
