Структура предложения сместилась в сторону более поздних стадий строительной готовности на фоне снижения темпов вывода новых проектов. Доля объектов с чистовой отделкой сократилась как в элитном, так и в делюкс-сегменте, при этом основная часть лотов предлагается без отделки. Доля предложения в ценовом диапазоне до 100 миллионов рублей уменьшилась до 9%, а доля объектов от 300 миллионов рублей и выше выросла до 40%.
Средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах достигла 2,4 миллиона рублей, увеличившись на 12% за год. В классе делюкс цена составила 3,18 миллиона рублей (+14% за год), в элитном классе — 1,96 миллиона рублей (+8% за год).
Объем реализованной по ДДУ площади сократился на 15% за год, составив 103,4 тысячи квадратных метров. При этом, как отмечает директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова, статистика не включает сделки по сданным корпусам (оформляемые по ДКП), поэтому фактическое снижение спроса было менее значительным. Рынок в 2025 году характеризовался поляризацией: на три проекта-лидера пришлось 36% всей проданной площади.
Основными факторами, повлиявшими на рынок, стали ужесточение регуляторного контроля над крупными сделками и общее замедление экономики, сократившее объём свободных средств у потенциальных покупателей. Ожидается, что в 2026 году тренд на использование недвижимости как инструмента сохранения капитала сохранится, хотя пик таких «защитных» инвестиций, возможно, уже пройден.
Свежие обзоры о новостройках
