Женщины составляют 51% собственников, а основной доходной группой покупателей остаются граждане с заработком 80-200 тысяч рублей, часто рассматривающие недвижимость как инвестицию или вариант улучшения жилищных условий. Такими данными поделились аналитики «Т-банка».
На ипотечном рынке наблюдается устойчивый тренд «взросления» заемщиков. За последние четыре года доля клиентов младше 35 лет сократилась с 52% до 44%, причем наиболее заметное снижение произошло среди заёмщиков до 30 лет — с 26% до 22%. Одновременно выросла доля заёмщиков 35-44 лет с 34% до 41%. Эта тенденция отражает влияние роста цен на недвижимость, который в крупных городах опережает увеличение доходов населения. Женщины составляют 51% ипотечных клиентов, при этом 53% заемщиков состоят в официальном браке.
Средний доход ипотечного заемщика в 2025 году достиг 109 тысяч рублей против 70 тысяч рублей по всей клиентской базе. Основную массу заемщиков (29%) составляют лица с доходом 80-120 тысяч рублей. При этом доля низкодоходных категорий заметно ниже: лишь 5% заёмщиков имеют доход менее 50 тысяч рублей и 22% — в диапазоне 50-80 тысяч рублей. Разрыв в доходах между ипотечными и обычными клиентами с 2021 года увеличился почти вдвое — с 32% до 56%.
Наибольшая доля молодых заемщиков отмечается в Северо-Кавказском, Дальневосточном и Центральном федеральных округах (до 52%), тогда как в Москве и Санкт-Петербурге этот показатель минимален (38%). По уровню доходов лидируют столичные заемщики (166 тыс. руб.), за ними следуют жители Казани (127 тысяч рублей) и Новосибирска (117 тысяч рублей). Наименьшие показатели зафиксированы в Северо-Кавказском и Дальневосточном федеральных округах.
Прогноз цен на 2025 год показывает разнонаправленную динамику: в Москве новостройки могут подорожать на 20%, достигнув 465,5 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как вторичное жилье в столице вырастет в цене лишь на 6%. В Санкт-Петербурге ситуация обратная: «вторичка» может подорожать на 16%, а новостройки — на 12%.
Свежие обзоры о новостройках
