Приморский рынок недвижимости

Ситуация на рынке

Ситуацию на рынке жилой недвижимости Приморского края в 2022 году можно назвать неоднозначной. По крайней мере, к таким выводам пришли эксперты Приморскстата в начале 2023 г. На сайте ведомства сообщается, что

«В начале года (имеется в виду 2022 г. - прим. ред.) количество сделок на рынке жилья резко увеличилось, наблюдалась активность среди желающих приобрести недвижимость. Однако в апреле-июне на фоне повышения ставок по ипотеке, нестабильности и неопределенности в экономике объемы продаж жилой недвижимости заметно «упали». В  IV квартале 2022 г. цены на первичном рынке жилья в целом выросли не более 1% по сравнению с предыдущим кварталом».

Вместе с тем девелоперы, работающие в регионе, отмечают, что сегодня спрос на недвижимость в Приморском крае немного выше, чем в среднем по России, если не брать в расчет Московскую область.

«Количество предложений за последние 2 года увеличилось в 1,5 раза. Появились новые сегменты, варианты, что позволило большему количеству людей осуществить желаемое. Так, раньше в Приморском крае не было тренда на строительство квартир с отделкой. Сейчас всё больше ЖК появляются с отделкой, а какие-то и с ремонтом», - рассказывает коммерческий директор ГК «Аура Девелопмент» Никита Стральский.

Потребительские предпочтения

Покупатели, планирующие приобрести жилье в Приморском крае, ничем не отличаются от покупателей, наметивших покупку жилья в других регионах. Основная тенденция последних нескольких лет - развитая инфраструктура ЖК, наличие дополнительных опций, создающих комфортные условия для проживания, и привлекательные цены.

Вместе с тем будущие владельцы квартир в новостройках Приморья не сбрасывают со счетов и градостроительную ситуацию. Так, согласно заявлениям экспертов, на сегодняшний день среди людей, планирующих стать владельцами собственного жилья, большой популярностью пользуется активно развивающийся микрорайон Патрокл, где за 5 лет были построены торговый центр, 2 детских сада, ожидается сдача школы и стадиона.

Цены

Если обращаться к информации, представленной на сайте Приморскстата, в вопросе цен на новостройки в Приморском крае получается следующее:

«Всего за 2022 год цены на новостройки по сравнению со «вторичкой» выросли более чем в 2 раза. Если стоимость первых увеличилась на 13,2%, то вторичное жилье подорожало на 6,5%. При этом опережающими темпами росли цены на квартиры улучшенного качества: на 15,7% и 12,4%, соответственно».

Популярные ипотечные программы

Как рассказывает Никита Стральский, самой востребованной ипотечной программой на данный момент до сих пор является дальневосточная ипотека. В ГК «Аура Девелопмент» доля сделок по ней составляет порядка 80%. Далее по популярности идет семейная ипотека и рассрочка от застройщика.

Дальневосточная ипотека позволяет оформить кредит на покупку или строительство жилой недвижимости в Дальневосточном Федеральном округе по ставке 2% годовых. На сегодняшний день сроком окончания программы заявлен 2030 г.

Перспективы

Ситуация с первичной жилой недвижимостью в Приморье будет зависеть от давления внешних экономических факторов. Так, ощутимое влияние продолжат оказывать цены на стройматериалы. Также следует учитывать и популярность ипотечных программ, а отсюда - зависимость от ключевой ставки Банка РФ. Тем не менее, эксперты называют положительными перспективы развития рынка недвижимости в Приморском крае в 2023 году - будут появляться новые проекты, выводящие степень комфорта проживания в них на новый уровень.