Что происходит на рынке курортной недвижимости России, по каким характеристикам стоит выбирать проекты и что важно знать перед покупкой жилья, читайте советы участников 15-й федеральной премии Urban Awards.
Направления
По оценкам экспертов, самым популярным направлением в вопросе приобретения курортной недвижимости является Сочи. Здесь свою роль сыграл уникальный субтропический климат, а также вложенные в преддверии Олимпиады 2014 года инвестиции в инфраструктуру, транспортную сеть. Традиционно популярен и Краснодар - город, где аккумулируется деловая жизнь региона. Большой потенциал отмечается у городов Крыма, а также Геленджика, Анапы, Новороссийска.
«Ценник на новостройки в Новороссийске и Анапе значительно ниже, чем в Сочи, а вот возможности для отдыха и комфортного проживания не менее привлекательны. В настоящий момент стоимость квадратного метра составляет от 150-280 тыс. рублей, и, по прогнозам аналитиков, она будет расти», - рассказывает вице-президент по коммерции и цифровизации AVA Group Татьяна Фоменко.
Что же касается «необычных» на первый взгляд локаций для строительства курортной недвижимости, то здесь девелоперы делают выбор в пользу популярных в последние годы туристических направлений - Байкал, Камчатка, Дагестан, Алтай. Весьма перспективными также выглядят Карелия, Сахалин и Кавказские Минеральные Воды.
«Многие курортные проекты вносят большой вклад в развитие территорий, обеспечивая условиями качественного отдыха не только жителей своего региона, но и всей страны», - отмечает заместитель коммерческого директора ГК ТОЧНО Екатерина Пахалуева.
Тренды
Из основных трендов, прослеживающихся в курортной недвижимости России, можно отметить следующие:
· Рост спроса на элитную недвижимость. Как отмечает Екатерина Пахалуева, в последние годы все больше людей интересуются покупкой курортной недвижимости в России высокого уровня комфорта и безопасности;
· Развитая инфраструктура. Если говорить о том же Краснодарском крае или Сочи, то одним Черным морем больше никого не удивить. Прошли те времена, когда люди покупали любое жилье. Теперь в приоритете - комфорт проживающих и всесезонность предложения.
«2022 год многие аналитики характеризуют как «рынок покупателя» - теперь не девелоперы диктуют правила. Если рассматривать тот же Сочи, то сейчас среди застройщиков идет негласное соревнование, кто сделает «курортнее» - проекты разрабатывают звездные архитектурные бюро с мировыми именами; там обязана быть курортная инфраструктура - SPA, бассейны, медуслуги с СHECK-UP, полезные сервисы для ЗОЖа, отсутствие внешних раздражителей, продуманное озеленение территории, уголки релаксации и спорта», - комментирует руководитель отдела продаж ГК Метрополис Этери Потеряева.
· Экологически чистые курорты. Как отмечает руководитель отдела маркетинга ООО «СЗ «ДК «СКГ» (комплекс Skysoul Resort) Ирина Никулина, многие покупатели предпочитают жить в местах, где можно наслаждаться свежим воздухом и природой.
· Популярный формат - апартаменты. Большинство новых жилых комплексов, относящихся к категории курортной недвижимости, предлагают к покупке именно апартаменты.
«Выступая практически безрисковым инвестиционным инструментом, апартаменты постепенно становятся фаворитом у частных инвесторов. Средняя доходность сервисных апартаментов в Сочи достигает 7-14% годовых для класса комфорт, для высоколиквидных премиальных лотов ставка поднимется до 18-20%. Однако в тренде не просто апартаменты, а апартаменты с сильной профессиональной управляющей компанией, которая предоставляет высокий уровень сервиса и в то же время обеспечивает инвестору постоянный пассивный доход», - рассказывает Татьяна Фоменко.
· Гибкие условия покупки. Сегодня девелоперы предлагают различные инструменты для покупки курортной недвижимости – речь, как про ипотеку, так и про рассрочку, а также специальные программы.
Цены
Ценник на курортную недвижимость в России может существенно различаться в зависимости от региона и класса ЖК. Так, по сведениям Екатерины Пахалуевой, стоимость недвижимости на Юге России может быть выше, чем в других регионах.
«Специалисты AVA Group фиксируют постоянное увеличение спроса и цен на рынке курортной недвижимости Сочи. За 2022 год в классе «элит» прирост стоимости составил 72%. Диапазон цен на данный момент варьируется от 0,8-1,8 млн рублей за квадратный метр», - делится цифрами Татьяна Фоменко.
«Цены на курортную недвижимость на Юге России, в частности, в Сочи, растут. Например, наши объекты выросли в цене за год на более чем на 50% от старта продаж», - согласна с коллегой Этери Потеряева.
Что важно знать покупателю?
Покупателю курортной недвижимости важно учитывать такие факторы, как
· репутация застройщика;
· уровень безопасности региона;
· развитая инфраструктура и удобное местоположение;
· стоимость жилья в регионе.
«Если покупка курортной недвижимости рассматривается как инвестиция, важно принимать во внимание потенциальную доходность и перспективы развития региона», - комментирует Екатерина Пахалуева.
«Помните и про права собственности. Вы должны убедиться, что все документы на недвижимость в порядке, и что после закрытия сделки вы получите полное право собственности на приобретенный объект», - добавляет Ирина Никулина.
Свежие обзоры о новостройках
