Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев завил, что законопроект, который получил название «о всероссийской реновации», хотя в самом тексте термин реновация не был указан ни разу, не нарушит прав граждан, так как речи про изъятие земель нет. В законопроекте предлагается выкупать недвижимость у собственников, в том случае, если оно не является аварийным, но его нужно снести, чтобы комплексно освоить территорию. Якушев подчеркнул, что выкуп будет осуществляться по «справедливой цене». Также глава Минстроя подчеркнул, что нужно найти «золотую середину», чтобы не нарушать права собственников.
Министр отметил, что законопроект все равно претерпит некоторые изменения, но такая мера может помочь скорейшему решению проблем с аварийным жильем, так как сейчас застройщикам трудно выходить на такие площадки.
Напомним, что законопроект был раскритикован Фондом «Институт экономики города». По словам руководителя Надежды Косаревой, этот документ нарушает сразу три Кодекса: Жилищный, Земельный и Градостроительный,
В частности, Косарева подчеркнула три главных замечания. Первое – у собственников недвижимости, согласно законопроекту, могут забрать участок, если этого требует проект комплексного развития. Если это многоквартирный дом, то проводится опрос жителей, а если нет, то можно просто взять приватизированную землю. Второе – в тексте не указывается, что нужно обозначать кворум при голосовании. Таким образом, если из ста квартир проголосуют пять, но в пропорции 2/3 «за», то голосование можно считать состоявшимся. Это противоречит правилам Жилищного кодекса. При этом, чтобы удалить дом из программы сноса, то нужно собрать 1/3 голосов от всех собственников, а не только тех, кто голосовал.
Третье – если жильцы не захотят, чтобы их дом включали в программу, то их все равно могут включить, так как голосование проводится только для тех многоквартирных домов, которые вместе с аварийными зданиями составляют 50% участка. А для остальной половины участка согласие жильцов на снос не требуется. Если нужно будет снести частный дом, то владельцу предложат компенсацию. Это противоречит нормам Земельного кодекса.
Также Косарева подчеркнула, что этот законопроект нарушает иерархию законодательных документов. Так, строительный любой проект должен реализовываться с учетом ПЗЗ и градостроительного плана города. А авторы законопроекта предлагают сначала разрабатывать проект, вписать в него все постройки, а потом с учетом проекта вносить изменения в вышеназванные документы.
Свежие обзоры о новостройках
