Законопроект о всероссийской реновации нарушает нормы Жилищного, Земельного и Градостроительного кодексов, передает РБК со ссылкой на президента Фонда «Институт экономики города» Надежду Косареву. По ее мнению, текст требует серьезной переработки.
В частности, Косарева подчеркнула три главных замечания. Первое – у собственников недвижимости, согласно законопроекту, могут забрать участок, если этого требует проект комплексного развития. Если это многоквартирный дом, то проводится опрос жителей, а если нет, то можно просто взять приватизированную землю. Второе – в тексте не указывается, что нужно обозначать кворум при голосовании. Таким образом, если из ста квартир проголосуют пять, но в пропорции 2/3 «за», то голосование можно считать состоявшимся. Это противоречит правилам Жилищного кодекса. При этом, чтобы удалить дом из программы сноса, то нужно собрать 1/3 голосов от всех собственников, а не только тех, кто голосовал.
Третье – если жильцы не захотят, чтобы их дом включали в программу, то их все равно могут включить, так как голосование проводится только для тех многоквартирных домов, которые вместе с аварийными зданиями составляют 50% участка. А для остальной половины участка согласие жильцов на снос не требуется. Если нужно будет снести частный дом, то владельцу предложат компенсацию. Это противоречит нормам Земельного кодекса.
Также Косарева подчеркнула, что этот законопроект нарушает иерархию законодательных документов. Так, строительный любой проект должен реализовываться с учетом ПЗЗ и градостроительного плана города. А авторы законопроекта предлагают сначала разрабатывать проект, вписать в него все постройки, а потом с учетом проекта вносить изменения в вышеназванные документы.
Свежие обзоры о новостройках
