Ольга Хасанова рассказала, что целое десятилетие для рынка недвижимости – это полноценная эпоха. Сфера быстро меняется: изменился инвестиционный климат, появились новые крупные игроки, поменялись ресурсы, появились новые форматы недвижимости и, конечно же, резко изменилось законодательство.
Как сообщает Ольга Хасанова, за 10 лет количество договоров долевого участия возросло в 60 раз. Так, в 2010 году таких сделок было 1,4 тыс., а сейчас уже 81,6 тысяча. Одновременно росло и количество проданных ипотек. Россияне стали брать их в 4,5 раза чаще.
Одним из тренов ушедшего десятилетия стал редевелопмент. В начале 2010-х было много территорий для ведения строительства, однако очень быстро они начали заканчиваться, ведь активность девелоперов высока. Для новых проектов стали искать территории бывших промышленных зон. Так в Москву пришел редевелопмент. Сейчас уже насчитывается порядка десяти таких проектов.
Среди других трендов 2010-2019 годов Ольга Хасанова назвала долларовое удешевление. Сейчас квадратный метр жилья в Москве в среднем стоит дешевле, чем в 2010 году, если измерять в долларах. Интересно и то, что стоимость жилья перестали оценивать в долларах. Сейчас расчеты идут в рублях везде, кроме сверхдорогих объектов.
Также за десятилетие произошла перекомпоновка сегментов, и появились новые жанры. Так, выделился премиум-класс, а эконом частично объединился с бизнес-классом в едином новом «комфорт-классе». И при этом застройщики стали уделять больше внимания общественным пространствам и инфраструктуре. Очень часто вместе с жилыми комплексами застройщики возводят различные социальные объекты: школы, детские сады, больницы.
Также девелоперы стали обращать внимание на архитектуру и внешний облик своих жилых комплексов. К работе над созданием проекта ЖК стали подключать архитектурные бюро.
Особенно за ушедшее десятилетие выделилась Новая Москва. Это, пожалуй, самый яркий след собянинского градостроения. В 2012 году присоединили новые территории, а к 2019 году там построили почти 14 миллионов квадратных метров жилья.
Еще одним крупным проектом мэрии Москвы стала реновация. Почти 9% всех жилых домов столицы будут снесены в рамках этой программы. Сейчас назначена 431 стартовая площадка для строительства новых домов.
Новой закономерностью стало и то, что жилые здания становятся все выше, а квартиры все меньше. Сейчас уже есть квартиры, площадью 11 квадратных метров, а средняя высота дома увеличилась на 8 этажей.
И последним ярким событием десятилетия стало введение проектного финансирования. Ольга Хасанова назвала его «естественным отбором для застройщиков». Действительно, по новым правилам готовы работать не все. Многие девелоперы покинули рынок. На данный момент в столице строится не более 30% жилья по новому закону.
Свежие обзоры о новостройках
