Наибольшие успехи банковское кредитование демонстрирует в Зеленограде. На заемные средства там покупается почти 62% квартир. Однако местный рынок исчерпывается всего лишь тремя проектами (все относятся к комфорт-классу), что ставит под сомнение репрезентативность полученного результата. В Новомосковском административном округе подобная проблема отсутствует. За цифрой ипотечного присутствия в 59,73% стоят более 14,6 тыс. сделок в 28 жилых комплексах.
Среди округов, полностью или преимущественно расположенных внутри МКАД самыми высокими показателями по привлечению кредитных средств отличаются Юго-Западный (58,22%), Восточный (58,04%) и Юго-Восточный административные округа (57,01%). Все перечисленные территории в большинстве заполнены крупными проектами эконом- и комфорт-класса, которые традиционно аккумулируют основной поток ипотечных сделок.
В целом статистика прошлого года подтверждает исключительную значимость фактора ипотеки для развития первичного рынка. Только в четырех административные округах объекты, купленные в кредит, составляют меньшинство. Это ТАО (32,94%) с минимальной активностью застройщиков, ЦАО (33,59%), аудитория которого в большинстве своем не испытывает недостатка в свободных бюджетах, ЗАО (48,23%) и САО (49,63%), где существенная часть фонда представлена комплексами бизнес- и премиум-класса.
|
Административный округ |
Доля ипотечных сделок, % |
Количество ипотечных сделок |
Средняя оценочная стоимость ипотечных лотов, млн рублей |
Средняя оценочная стоимость лотов, приобретенных без привлечения ипотеки, млн рублей |
Банки, выдавшие наибольшее количество ипотечных кредитов (в скобках указано количество сделок) |
|
ЗелАО |
61,95 |
907 |
5,20 |
5,17 |
Сбербанк (398), группа ВТБ (277), «Россельхозбанк» (55), «Абсолют Банк» (52) |
|
НАО |
59,73 |
14638 |
4,66 |
4,30 |
Сбербанк (6461), группа ВТБ (3717), «Россельхозбанк» (1135), «Возрождение» (549), «Газпромбанк» (500) |
|
ЮЗАО |
58,22 |
1551 |
10,71 |
12,82 |
Сбербанк (558), группа ВТБ (418), «Газпромбанк» (104), «Промсвязьбанк» (89) |
|
ВАО |
58,04 |
1690 |
7,07 |
6,85 |
Сбербанк (608), группа ВТБ (538), «Московский Кредитный Банк» (107) |
|
ЮВАО |
57,01 |
4388 |
7,47 |
6,80 |
Группа ВТБ (1638), Сбербанк (1626), «Промсвязьбанк» (198), «Возрождение» (135), «Россельхозбанк» (123) |
|
ЮАО |
53,37 |
2877 |
9,09 |
9,28 |
Группа ВТБ (992), Сбербанк (928), «Газпромбанк» (172), «Банк СМП» (91), «Московский Кредитный банк» (88) |
|
СВАО |
51,29 |
3645 |
8,94 |
9,41 |
Группа ВТБ (1376), Сбербанк (1211), «Россельхозбанк» (149), «Газпромбанк» (135), «Райффайзенбанк» (120) |
|
СЗАО |
50,96 |
1782 |
10,66 |
11,67 |
Группа ВТБ (574), Сбербанк (469), «Открытие» (101) |
|
САО |
49,63 |
3457 |
10,51 |
11,46 |
Группа ВТБ (1234), Сбербанк (1112), «Газпромбанк» (176) |
|
ЗАО |
48,23 |
3942 |
9,80 |
12,30 |
Группа ВТБ (1465), Сбербанк (1280), «Газпромбанк» (213), «Россельхозбанк» (137), «Абсолют Банк» (115), «Райффайзенбанк» (112) |
|
ЦАО |
33,59 |
824 |
28,15 |
32,78 |
Группа ВТБ (291), Сбербанк (191), «Газпромбанк» (78) |
|
ТАО |
32,94 |
28 |
3,22 |
2,90 |
Группа ВТБ (12), Сбербанк (8), «Возрождение» (5) |
Группа ВТБ (ВТБ, ВТБ 24, «Система Лизинг», «Система Лизинг 24») лидирует в восьми административных округах из двенадцати, хотя в группы ПСН «Домашний» и Sreda), в ВАО — «Московский Кредитный банк» (все договоры относятся к ЖК «Преображение»), а в СЗАО — ФК «Открытие» (большинство сделок связно с проектами «Хорошевский» и «Город на реке Тушино – 2018»).
Приобрести подробный отчет по жилому комплексу, девелоперу или городу можно на сайте rating.urbanus.ru.
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами, включая договоры уступки.
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.
Свежие обзоры о новостройках
