Цена квадратного метра в премиальных объектах увеличилась, в элитных остается стабильной

Цена квадратного метра в Bunin , Большая Дмитровка IX, Cloud Nine и Barkli Gallery. В то же время, апартаменты Balchug Viewpoint занимают нишу на стыке с премиум-сегментом. Они продаются по 437 тыс. рублей за квадратный метр.

Средний бюджет сделки в элит-классе также сократился — со 127 до 105,7 млн рублей. Столь резкое падение можно было бы рассматривать, как сенсацию, но оно имеет скорее формальный характер и связано со статистическими особенностями малой выборки. В категории квартир, на которую приходится три четверти спроса, не отмечено каких-либо резких скачков цен. Фиксируется лишь 1-процентный рост (до 839,3 тыс. рублей за квадратный метр). Таким образом, импульс к понижательному тренду локализуется в категории апартаментов. Средний бюджет снизился в 5,8 раз. Средняя стоимость квадратного метра, которая годом ранее достигала 1543,1 тыс. рублей, опустилась  до 775,6 тыс. рублей. Источник этой аномалии — апартамент площадью 499,7 кв. м в клубном доме Nabokov на Пречистенской набережной. В марте 2017 года он был продан за 1,55 млрд рублей, что составляет более 10% от совокупной выручки во всем сегменте. Разумеется, появление объекта подобной финансовой величины  в значительной степени исказило итоговую статистику, и соответственно, динамику по ней. Если вычесть его из подсчета, то средняя стоимость квадратного метра в прошлом  году вернулась бы к отметке в 793 тыс. рублей, что вполне отвечает статистической норме. Иными словами, столь резкий обвал ключевых показателей, сказавшийся на целом сегменте, объясняется не потрясением или локальным кризисом на рынке, а просто отсутствием сделок с миллиардным бюджетом. Согласно экспертной оценке Urbanus.ru, максимальная зарегистрированная стоимость лота в исследуемой категории едва превышает 250 млн рублей (ЖК Большая Дмитровка IX). Кроме того, за последний год произошло расширение и перераспределение спроса в пользу более компактных объектов.

В Jazz до 589,3 тыс. рублей в «Эдисон Хаус».

По расчетам Jazz — прайс оценивается дешевле (9,7 и 12,8 млн рублей  соответственно). При этом основной массив апартаментов продается в комплексах, где бюджет находится довольно близко к среднерыночному значению — 32,0-32,85 млн рублей.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец I квартала, II квартала и III квартала 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.