«По данным Единого реестра застройщиков, на сегодняшний день на российском рынке объем построенного в 2014-2016 гг., но не реализованного многоэтажного жилья составляет 47 млн кв. м. Учитывая, что в 2017 году было построено 24,8 млн кв. м, в настоящее время на рынке присутствует почти два годовых ввода непроданного многоэтажного жилья. Напомню, что с 1 июля 2019 года во всех проектах, где продажи не были начаты ранее, дольщики будут направлять деньги не напрямую девелоперам, а в банки. Банки, в свою очередь, разместят средства граждан на эскроу-счетах до завершения строительства. Это может привести к увеличению средней стоимости квадратного метра. Ведь раньше девелоперы в начале строительства продавали жилье на 15-20% дешевле, чем в период сдачи, а средства дольщиков являлись беспроцентными. Но сейчас они будут вынуждены уже с самого начала строительства устанавливать цены, которые до этого были характерны для завершающих этапов. Кроме того, нужно учитывать его удорожание на стоимость банковского кредита — 6-10% годовых, взятого на период строительства, то есть на полтора-два года», — поясняет чиновник.
По словам Казейкина, описанная схема может привести к росту цен в пределах 20-30%. Естественно, что продать это жилье будет сложнее, чем раньше. Особенно при наличии на рынке огромного фонда более дешевого готового жилья, оставшегося нераспроданным за предыдущие годы. Может сложиться ситуация, когда к моменту окончания строительства квартиры в домах с использованием эскроу-счетов будут проданы только на половину, а то и на треть. В данном случае застройщики не смогут вовремя рассчитаться с банками, проценты по кредиту начнут расти, а это повысит риски банкротства. Можно ожидать, что к уже имеющимся обманутым дольщикам появятся обманутые в своих ожиданиях застройщики и банки, которые вместо денег получат дорогие и неликвидные квартиры в построенных домах.
Анастасия Кременчук
Свежие обзоры о новостройках
