Встречу открыла руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций «Бест-Новострой» Татьяна Шарова. Она представила доклад «Эволюция рынка элитного жилья. Тренды рынка недвижимости», подготовленный на основе исследования столичного рынка элитной недвижимости. По данным «Бест-Новострой», наибольшее количество премиум-проектов вышло на рынок перед кризисом 2008 года. С того времени рынок элитного и премиального жилья уменьшился ровно вдвое: с 8 до 4% от общего объема жилой недвижимости в столице. По состоянию на август 2018 года на первичном рынке в сегменте «премиум» находилось 129 жилищных проектов: 32 квартирных корпуса, 31 проект апартаментов и 66 лофтов. В экспозиции находится 1666 объектов (758 квартир и 908 апартаментов). Общий метраж предложения первичного рынка составляет 226 тыс. кв. метров.
«Для рынка недвижимости эта осень будет весьма успешной. Многие потенциальные покупатели держат свои сбережения в иностранной валюте, ее курс растет, а значит, для них хорошая возможность вложиться в элитную недвижимость», — прогнозирует Татьяна Шарова. По ее словам, основными тенденциями станут рост числа апартаментов по отношению к квартирам и децентрализация элитного жилья за пределами Садового кольца, что связано с дефицитом площадок в границах ЦАО, появление элитных проектов в смежных с центром районах на месте освоения коммунально-производственных территорий. Элитные проекты сосредоточены в таких районах, как Якиманка, Басманный, Тверской и Пресненский. Лидер застройки остается район Хамовники. «Элитный рынок испытывает нехватку площадок — это видно по децентрализации рынка и выходу новых проектов. Многие девелоперы реализуют свои проекты на территории бывших промзон. В этом году на рынок вышло 5 проектов, но эта будет урожайная на выход новых проектов, поэтому пока рано подводить итоги», — отметила Шарова.
Также в числе основных трендов она назвала и общее снижение площадей в проектах, сданных после 2008 года. Сегодня треть рынка занимают квартиры площадью меньше 100 кв. м. «На наш взгляд, эта ситуация будет продолжаться. История с гигантоманией, которую мы видели ранее — варианты по 300-400 кв. метров — останется, но в штучном варианте. Связано это не только с бюджетом покупателей, но и сложностью планировочных решений для таких квартир», — полагает эксперт «Бест-Новострой»
С этими была согласна и следующий спикер, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН Екатерина Тейн. Она указала на то обстоятельство, что рынок сегодня воспринимает многофункциональный формат: «С начала двухтысячных мы видим огромные изменения. Если раньше мы видели квартиры по тысяче метров на несколько уровнях, где было все, начиная от спортзала до сауны, то сегодня рынок сильно поменялся. Большинство клиентов сегодня смотрят квартиры с точки зрения их функциональности, удобства использования. Мы видим появления большого количества многофункциональных комплексов в черте Садового кольца».
По ее наблюдениям, многие застройщики закладывают многофункциональность уже на уровне планировочных решений: «Первые этажи традиционно плохо продаются, поэтому многие застройщики проектируют их под стрит-ритейл или сопутствующую инфраструктуру. Наш собственный опыт показывает, что первые этажи прекрасно используются под family office». Екатерина Тейн также обратила внимание собравшихся, что всю большую значимость приобретают проекты, где есть своя «зеленая зона» — близость парка или выход к реке.
Говоря о форматах, директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева сообщила, что лидерами остаются жилищные комплексы, устроенные по принципу «квартира плюс апартаменты». При этом большое значение имеет развитая социальная инфраструктура либо в самом комплексе, либо на прилегающей территории. Однако с появлением «Москва-Сити» у этой модели появился серьезный конкурент в виде продукта «офисы плюс квартиры», когда в одном здании одновременно располагается место работы, среда обитания и место жительства.
«По этому типу устроен наш проект «Москва-Сити», — добавила Дивеева. Для клиентов премиум-класса остаются важны такие факторы, как локация и социальная однородность, поэтому смешение разных форматов, например, премиум и бизнес в одном комплексе может негативно повлиять на продажи.
13 мин 
Свежие обзоры о новостройках
