Средняя доходность однокомнатной квартиры в Москве при сдаче в наем – 5,3%
По данным аналитиков компании Инком-недвижимость, сдавать жилье по снизившимся ставкам выгоднее, чем фиксировать убытки при продаже.
Средняя стоимость типовой однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья Москвы с учетом массового торга (82% продаж в настоящее время проходят с дисконтом) и средней скидки около 10% составляет 6,3 млн руб. Исходя из среднерыночных арендных ставок для таких объектов в 28 тыс. руб., доходность при сдаче этой жилплощади в наем составляет 5,3 % годовых, срок окупаемости – 19 лет.
Средняя доходность объекта с теми же характеристиками (без учета налогов и иных возможных расходов — коммунальных платежей, стоимости патента, расходов по ремонту и обустройству жилого помещения) в феврале 2015 года составляла 5,8% годовых, срок окупаемости – 17 лет. В феврале 2014 года соответствующие значения были следующими: доходность – 6,1% годовых, срок окупаемости – 16 лет, добавляется в материалах.
При этом существенно важными параметрами в данном сравнении являются значения инфляции и динамики цен на рынке жилья в указанные периоды, добавляется в них. Так, в течение 2014 года увеличение средней стоимости предложения на вторичном рынке жилья Москвы составило 9,1% при уровне инфляции 11,4%. В 2015 году, впервые с 2009-го, на вторичном рынке жилья столицы зафиксирована отрицательная динамика рублевых цен: минус 4,3% при инфляции по итогам 12 месяцев 12,9%.
9 мин 
Свежие обзоры о новостройках
