Покупательский интерес к квартирам, требующим существенного ремонта, на вторичном рынке жилья практически отсутствует.
По данным аналитиков « Инком-Недвижимость »,в текущих рыночных условиях значительного преобладания спроса над предложением, снижения уровня платежеспособности населения и удорожания стройматериалов наличие ремонта заметно повышает ликвидность жилплощади. При этом, однако, не ведет к увеличению цены объекта. Зависимость обратная: чтобы продать квартиру , требующую ремонта, в большинстве случаев требуется снизить ее стоимость примерно на 15% по сравнению со среднерыночными показателями.
Явное предпочтение покупателями квартир с ремонтом специалисты называют безусловной тенденцией кризисного рынка и связывают ее, прежде всего, с удорожанием строительных и ремонтных материалов на фоне ухудшения материального положения значительной части населения. По экспертным оценкам, в настоящее время затраты на капитальный ремонт объектов эконом- и комфорт-классов на вторичном рынке жилья составляют в среднем 1-1,5 млн руб. (хотя могут в значительной мере корректироваться с учетом индивидуальных параметров жилплощади и пожеланий собственников).
По данным компании, в текущем году риелторы отмечают увеличение требований покупателей к состоянию жилплощади. Объекты, требующие срочного капитального ремонта, почти не рассматриваются. При этом еще до недавнего времени они представляли интерес для небольшой категории частных инвесторов, которые приобретали так называемые убитые квартиры со скидкой около 10%, проводили ремонт и в ряде случаев перепланировку и в итоге реализовывали недвижимость по цене до 10-15% выше среднерыночных аналогов. Однако в настоящее время такой бизнес фактически прекратил свое существование.
Свежие обзоры о новостройках
