Минэкономразвития РФ предлагает распространить возможность размещения программ облигаций без залогового обеспечения на ипотечные бумаги с целью сокращения сроков и упрощения процедуры эмиссии жилищных облигаций с ипотечным покрытием.
Действующее законодательство дает возможность размещать бумаги без залогового обеспечения в рамках программ, а ипотечные бонды выпускаются без использования этого нового инструмента, отдельными выпусками.
По мнению министерства, разрабатывающего совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) изменения в закон «О рынке ценных бумаг» и «Об ипотечных ценных бумагах», подготовка выпуска жилищных облигаций с ипотечным покрытием в рамках программы потребует значительно меньше времени и материальных затрат для сделок по секьюритизации для банков. Кроме того, появление нового инструмента для ипотечных бумаг позволит повысить уровень стандартизации бумаг с ипотечным покрытием, что в конечном итоге положительно отразится на ликвидности инструментов и стоимости ресурсов, привлекаемых в сфере ипотеки.
Планируется, что программы ипотечных облигаций будет включать, в частности, указание на обеспечение жилищных облигаций с ипотечным покрытием, указание на ограничение или их отсутствие по выпускам с одним ипотечным покрытием.
Предложения министерства предусматривают еще несколько изменений, направленных на развитие рынка секьюритизации жилищных кредитов. Так, например, действующее законодательство предусматривает необходимость создания отдельного ипотечного агента для каждой серии выпусков облигаций, обеспеченных одним ипотечным покрытием. Это приводит к риску кросс-дефолта, когда дефолт по одному выпуску ведет к дефолту по всем остальным выпускам данного ипотечного агента. В этой связи при подготовке каждого выпуска необходимо создавать нового ипотечного агента и всю сопутствующую инфраструктуру сделки, включая установление договорных отношений более чем с десятью контрагентами. Предлагаемые изменения должны избавить от этой необходимости, сообщает «Интерфакс».
Кроме того, законопроект призван устранить необходимость получения согласия владельцев облигаций на замену требований, входящих в ипотечное покрытие, в случаях, прямо предусмотренных в решении о выпуске облигаций с ипотечным покрытием.
Свежие обзоры о новостройках
