В понедельник в Московской области состоялась презентация нового объекта — малоэтажного жилого комплекса SAMPO , расположенного на Новорижском шоссе, в 25 км от МКАД.
Площадь застройки составляет 100,8 га. Здесь запланировано возведение пяти детских садов, двух школ, многофункционального центра (включающего офисы, кинотеатр, фуд корт, боулинг, магазины, медицинский центр), административно-торгового комплекса (с продуктовыми и хозяйственными магазинами, аптекой, детским клубом, розничным банковским центром, химчисткой и парикмахерской), а также нескольких наземных паркингов. Инфраструктура административно-торгового комплекса будет доступна жителям сразу со сдачей первой очереди проекта. Девелопером проекта выступило ООО «Микрорайон Кантри».
Кроме этого, в рамках презентации нового проекта прошла пресс-конференция, на которой участники рынка обсудили проблемы и тенденции малоэтажного строительства в Московском регионе.
Эксперты отметили, что доля малоэтажного строительства увеличилась в три раза: в 2011 году доля такого формата на рынке не превышала 10%, а сегодня составляет 25%. По данным « Метриум Групп », на сегодняшний день в Московской области насчитывается уже порядка 80 подобных проектов.
Эксперты констатировали, что одной из главных проблем большинства малоэтажных жилых комплексов является удаленность от столицы и плохая транспортная доступность. Чаще всего из малоэтажных ЖК добраться до Москвы или даже ближайшей железнодорожной станции можно только на автомобиле. Говоря о транспортной доступности нового ЖК, коммерческий директор ООО «Сампо» Наталья Козлова рассказала, что от метро «Мякинино» до ЖК SAMPO были запущены регулярные маршрутные такси.
Другая проблема, характерная для многих жилых комплексов с малоэтажными домами, по их мнению, это недостаточная обеспеченность инфраструктурой. Требования по обеспеченности комплексов социальными и коммерческими объектами привязаны к планируемой численности населения. А в малоэтажном комплексе она низкая, поэтому застройщики чаще всего возводят только детский сад или школу.
«В процессе реализации проекта нам приходилось пересматривать концепцию несколько раз, – рассказал Андрей Корчагин, финансовый директор ООО «Микрорайон Кантри». – Ведь градостроительные нормы за последние три года менялись два раза в сторону увеличения социальной нагрузки на застройщика. Поэтому нам пришлось проектировать в 1,5 раза больше детских садов и школ, а также на 20% больше машиномест», — отметил он, уточнив, что такой шаг существенно увеличил расходы девелопера.
Третья проблема современных малоэтажных жилых комплексов связана с низким качеством строительства. Зачастую девелоперы экономят и редко привлекают известных опытных подрядчиков, гарантирующих это качество. Как результат — получают низколиквидные объекты. Многие успешные малоэтажные проекты – «на счету» именно у иностранных компаний, у которых есть богатый опыт в их создании. В дискуссии приняли участие представители генерального подрядчика ЖК SAMPO, известной финской компании «Лемминкяйнен», а также глава финского архитектурного бюро «Юкка Тикканен», которые рассказали о своем «финском» подходе к строительству.
Наконец, последняя проблема, характерная для многих жилых малоэтажных комплексов, связана с низкими темпами строительства. В большинстве случаев причиной этого является недостаточность финансирования. «Проекты, реализация которых ведется исключительно на деньги дольщиков, вряд ли будут показывать высокую динамику строительства, — заявил Андрей Корчагин, финансовый директор ООО «Микрорайон Кантри». – В нашем объекте есть сильный финансовый партнер –Банк ЗЕНИТ, который входит в топ-30 крупнейших банков России. Мы используем долгосрочные кредитные линии, поэтому резкое повышение процентных ставок практически никак не сказалось на стоимости наших займов. Кроме того, все договоры с контрагентами у нас зафиксированы в рублях, поэтому и валютные колебания нас не коснулись».
«Спрос на рынке малоэтажного жилья в течение последних нескольких лет стабильно растет, – резюмировала Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». — По последним опросам, порядка 60% потенциальных покупателей новостроек предпочитают жить в малоэтажных домах. Учитывая такое бурное развитие и популярность данного формата, вполне вероятно, что уже к 2018 году, его доля в общем объеме предложения вырастет с 25% до 50%. Наступивший экономический спад может стать катализатором для развития рынка малоэтажного жилья. Из-за сравнительно низкой себестоимости и популярности формата его выгодно развивать девелоперам, а за счет более доступного бюджета покупки он станет более популярным у покупателей в условиях снижения платежеспособности».
Свежие обзоры о новостройках
