В Новой Москве новостройки эконом-сегмента дороже, чем в комфорт-классе

Самые высокие цены в проектах массового спроса Новой Москвы отмечаются в сегменте «эконом» – по итогам апреля средняя стоимость квадратного метра здесь зафиксирована на уровне 117 тыс. рублей (плюс 7% к четвертому кварталу 2014 года). В комфорт-классе средняя цена за квадратный метр составляет 96 тыс. руб. (плюс 4% по отношению к концу прошлого года). Такие данные приводит в своем исследовании компания « БЕСТ-Новострой ».

Специалисты компании объясняют это тем, что комфорт-класс в Новой Москве представлен преимущественно малоэтажными жилыми комплексами, технология и себестоимость которых ниже, чем в среднеэтажном и многоэтажном строительстве, что позволяет застройщикам предлагать более привлекательные цены.

Согласно исследованию, наибольший прирост в 10% зафиксирован в Новомосковском АО, где данный показатель по итогам апреля находится на уровне 116,5 тыс. руб. В Троицком административном округе, напротив, отмечена отрицательная динамика – здесь средняя цена «квадрата» составляет 64 тыс. руб. кв. м (минус 8% по отношению к IV кварталу). Также отрицательную динамику (минус 3% с начала года) демонстрирует и бизнес-класс – сегодня средняя стоимость кв. метра в данном сегменте составляет 136,2 тыс. руб.

Как отмечается в сообщении «БЕСТ-Новострой», доля инвестиционных покупок снизилась на 8% и к концу апреля составила 22%, что, в принципе, является стандартным объемом для любого проекта. При этом традиционно большинство покупателей Новой Москвы рассматривают приобретение недвижимости для собственного проживания или улучшения жилищных условий – эта цифра на сегодняшний день составляет 70% от общего числа заявок. В то же время эксперты компании « НДВ-Недвижимость » отмечают, что доли предложений, реализуемых в апреле по договорам участия в долевом строительстве и купли-продажи, снизились относительно марта на 1%. По итогам месяца по ДДУ реализовывалось 86% корпусов, по основному договору купли-продажи — 4%. В то же время доля предложения, реализуемого по предварительным договорам купли-продажи, выросла на 2%, составив 9%. 

Стабилизации спроса и увеличения объемов предложения на первичном рынке Новой Москвы эксперты ожидают к осени текущего года.