Согласно данным Росеестра, количество зарегистрированных договоров долевого участия в апреле по сравнению с мартом повысилось на 48,4%, а число ипотечных сделок – на 15%.
По мнению директора департамента аналитики и консалтинга « Метриум Групп » Анны Соколовой, состоявшийся в марте старт государственной программы по субсидированию ипотечной ставки благоприятно сказался на покупательской активности на рынке новостроек массового сегмента. Эксперт отмечает, что девелоперы также проявляли активность, выводя на рынок новые проекты и объемы. Средний ценовой уровень, по данным аналитиков «Метриум Групп», в апреле вырос незначительно, часть продавцов отреагировала на оживление на рынке повышением цен. При этом скидки и акции предлагать не перестали, поддерживая спрос.
«Май на рынке новостроек массового сегмента традиционно сопровождается затишьем, — комментирует Анна Соколова. — Длительные выходные обычно снижают активность покупателей, в связи с этим девелоперы стараются не выводить в продажу новые проекты и объемы. Однако есть вероятность, что в этот раз события будут развиваться по другому сценарию. С начала года на рынке бюджетных новостроек накопился отложенный спрос, который начал реализовываться только в апреле вследствие запуска механизма государственного субсидирования ипотечной ставки. В связи с этим, велика вероятность, что в мае сохранится высокий уровень покупательской активности. Поддержанию спроса будут способствовать и скидки, обычно приуроченные к весенним праздникам. Если активность покупателей в мае действительно будет высокой, следует ожидать повышения цен по наиболее успешным реализуемым проектам.
Кроме того, считает эксперт, в мае возможен выход на рынок новых корпусов и объемов в проектах массового сегмента. Продавцы, по ее мнению, будут стремиться реализовать максимальный объем квартир, пока действует программа господдержки ипотечного кредитования, при этом экономическая ситуация сейчас относительно стабильна. Соколова предполагает, что новые объемы будут выходить с определенным дисконтом к рынку, продолжая тенденцию начала года. «Таким образом, с учетом выполнения всех вышеописанных условий, среднерыночная цена в мае, скорее всего, останется неизменной или, если вновь выходящие объемы будут значительны, может даже понизиться», — резюмирует эксперт.
Свежие обзоры о новостройках
