Понижение ключевой ставки ЦБ РФ до 12,5% позволит банкам снизить ставки по финансированию новых проектов девелоперов на 3-5 процентных пунктов, считают участники рынка недвижимости.
Снижение ставки окажет позитивное влияние на первичный рынок недвижимости, считает директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. По его словам, девелоперы, привлекающие заемные средства, смогут рассчитывать на получение кредита под более низкий процент. Однако все эти изменения произойдут не сразу, а через некоторое время.
Снижение ставки позитивно скажется на рынке недвижимости, соглашается управляющий партнер M9 Development Максим Морозов. Он отмечает, что сейчас кредиты для застройщиков находятся на предельном уровне и приходится строить за счет старых резервов. «Приемлемым для нас было бы снижение до 7-8%», — отметил Морозов.
По словам партнера девелоперской компании « Химки Групп» Дмитрия Котровского, обратного перерасчета ставок по проектному финансированию застройщики ждут еще с марта.
«Большинство девелоперов для строительства на начальном этапе привлекают проектное финансирование банков. После повышения ключевой ставки до 17% в декабре кредиты для застройщиков стали «золотыми», рост ставок по банковским кредитам составил 6-10%, ставки достигают сегодня 15-16% годовых. После снижение ключевой ставки до 15%, затем до 14% перерасчета стоимости кредитов не произошло», — рассказал Котровский. Он добавил, что сейчас строительный сектор надеется, что ключевая ставка в 12,5% позволит банкам снизить ставки по финансированию новых проектов на 3-5 процентных пунктов.
В то же время гендиректор компании «Миэль- Новостройки » Софья Лебедева считает, что, несмотря на очередное снижение ставки рефинансирования, стоимость кредитов останется все равно довольно высокой. «Влияния на цены на первичном рынке это не окажет, но зато могут увеличиться темпы выхода новых проектов», — добавляет Лебедева.
Свежие обзоры о новостройках
