21 апреля состоялся VI Финансовый Форум по недвижимости, в рамках которого участники в открытой дискуссии обсудили перспективы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости и высказали свое мнение по поводу стратегий, которых стоит придерживаться в настоящее время.
Так, министр инвестиций и инноваций Московской области Вадим Хромов сообщил, что власти Подмосковья ведут переговоры с банками о снижении кредитных ставок для девелоперов. По словам чиновника, власти уже общаются с крупнейшими банками, в том числе и с ВТБ и со Сбербанком, на предмет того, чтобы ставки были сбалансированными.
При этом Хромов добавил, что банки тоже заинтересованы в снижении стоимости заемных средств, но этому препятствует высокая ключевая ставка Центробанка.
Затрагивая экономическую ситуацию в стране, некоторые участники мероприятия смотрят на будущее не очень оптимистично.
Например, председатель совета директоров «НДВ Групп» Александр Хрусталев заявил, что кризис в России вынудит уйти с рынка недвижимости порядка 30-40% компаний, которые будут вынуждены заняться другим бизнесом.
По его словам, сейчас отечественный рынок недвижимости плавно переходят к рублям, и «того апокалипсиса, который ожидали, не произошло». Эксперт выразил уверенность, что на самом деле рынок живет и развивается, и все больше заметно диверсифицирование бизнеса. Александр Хрусталев добавил, что сейчас возвращается спрос на активы в России и рынок оживает.
Говоря о столичных застройщиках, глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев констатировал, что около 6-10 компаний-застройщиков могут быть исключены из Общества взаимного страхования за срыв сроков строительства и невыполнение обязательств.
При этом Тимофеев отметил, что все риски недостроя объектов этих компаний останутся на ОСВ.
Говоря о финансировании объектов недвижимости, представители банковских структур отметили, что в настоящее время спроса на финансирование проектов со стороны девелоперов не наблюдается. Об этом сообщил руководитель департамента строительных проектов банка ВТБ Павел Косов. Глава структурированного и проектного финансирования Raiffaisen Bank Ольга Григорьева также сообщила, что обращений в ее банк не наблюдается.
Кроме того, она отметила, что проблема финансирования девелоперских крупных проектов заключается не в высокой ставке кредитных средств, а в том, что сами застройщики не могут правильно просчитать стоимость строительства.
По ее словам, сейчас банки выжидают и более охотно идут на реструктуризацию задолженности, а также продление сроков погашения кредита.
Александр Самодуров, Вице-президент NAI Becar , руководитель NAI Becar Apartments, рассказал про один из новых эффективных форматов финансирования недвижимости – кондо-отели: «На московском рынке коммерческой недвижимости есть две глобальные сложности: у девелопера с финансированием крупных проектов и у десятков тысяч частных инвесторов с инвестированием собственного капитала в успешные форматы. Кондо-отели за счет низкого порога входа, полной готовности помещений к использованию и программ гарантированной доходности для инвесторов позволяют решить эти сложности. Для девелоперов в Москве по многим земельным участкам, предназначенным под застройку коммерческой недвижимостью, — это самый подходящий вариант с точки зрения привлечения финансирования в проект».
Организатором Финансового форума по недвижимости выступила ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA, соорганизаторами – порталы Arendator.ru и Urbanus.ru . Партнером форума стала Группа НДВ, Партнером сессии по коммерческой недвижимости – NAI Becar Apartments.
Форум посетило более 150 человек, среди которых представители власти, ведущих девелоперских и инвестиционных компаний, журналисты крупных деловых изданий.
Свежие обзоры о новостройках
