В первом квартале текущего года на рынке апартаментов Москвы объем предложения уменьшился на 15,8% а средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 7,2%. Рынок апартаментов пополнился 7 проектами, одновременно с него ушло сразу 3 проекта: в двух приостановлены продажи, а еще в одном пересмотрен градостроительный план земельного участка, в результате чего в проекте будут реализованы квартиры. Такие данные приводят аналитики компании « Метриум Групп ».
По сравнению с декабрем общий объем предложения на рынке апартаментов уменьшился на 15,8% и составил порядка 8 000 единиц. Всего в конце 1 квартала велась реализация 80 апарт-комплексов. Относительно 1 квартала 2014 года число проектов в продаже увеличилось на 40,4%, количество апартаментов – на 23,1%.
Как поясняют аналитики «Метриум Групп», все новые объекты, вышедшие на рынок в начале года, расположены в ЦАО и СВАО. В результате, доли этих округов выросли на 11,9 п.п. и 6,8 п.п. Доля ЮАО снизилась на 11,3 п.п., в САО на 7,4 п.п. Доли остальных округов не претерпели значительных изменений (динамика находилась в пределах 0-1,5 п.п.). Таким образом, в конце 1 квартала основной объем предложения был распределен между Северным и Центральным округами. На них пришлось 38,9% и 31,6% апартаментов. Доли остальных округов не превысили 10% каждый.
В 1 квартале большая часть предложения по-прежнему приходилась на бизнес-класс, однако его доля уменьшилась по сравнению с концом 2014 года на 4,5 п.п. Доли элитного и массового сегментов почти сравнялись (22,5% и 21% соответственно).
По итогам 1 квартала 2015 года средневзвешенная цена кв. м составила 306 265 руб., что на 7,2% выше относительно декабря и на 30,4% – относительно марта предыдущего года. Рост в 1 квартале обусловлен увеличением доли элитного сегмента (6,4 п.п.) и ЦАО (11,9 п.п.) в структуре предложения. При этом средневзвешенная цена кв. м по округам показала разнонаправленную динамику, что также в первую очередь связано с изменениями структуры предложения. В половине округов зафиксировано снижение средневзвешенной цены: САО (-9,9 п.п.), ЦАО (-8,5 п.п.), ЮЗАО (-6,4% п.п.), ЗАО (-2,8% п.п.).
Свежие обзоры о новостройках
