Самая дорогая квартира на первичном элитном рынке в Москве стоит $45 млн

Самая дорогая квартира на первичном рынке элитной недвижимости в Москве стоит $45 млн. Пентхаус площадью почти 1000 кв. м. находится в доме на Пречистенке, 13. Самая дешевая квартира площадью 73,04 кв. м в этом сегменте располагается в Royal House on Yauza и стоит 25, 21 млн. рублей.

По подсчетам аналитиков « Метриум Групп », по итогам первого квартала 2015 года цена квадратного метра первичной элитной недвижимости в рублевом выражении выросла на 14,3% и составила 771 300 руб. В долларовом эквиваленте был зафиксирован рост на 11% – до $12 715 (при расчете $1=60,66 рублей).

В большинстве районов цены за прошедшие три месяца также выросли. Наибольшее повышение отмечено в Басманном районе (+51%), где значительно снизился объем предложения в единственном сравнительно недорогом комплексе. В остальных районах рост был связан с решением поднять цены в проектах, номинируемых в национальной валюте, и колебанием курса доллара в остальных. Наибольший спад цен зафиксирован в Пресненском районе (-33%). В Тверском и Мещанском районах цены снизились из-за перехода продавцов на рубли или прямого уменьшения ценового уровня.

По итогам первых трех месяцев предложение на элитном рынке составило 46 проектов (970 квартир). По сравнению с концом прошлого года число продаваемых лотов сократилось на 1%. Такое незначительное снижение объема предложения в сегменте эксперты объясняют сравнительно невысоким уровнем спроса, появлением новых проектов, а также тем, что некоторые продавцы выставили дополнительный объем квартир, чтобы максимально расширить выбор для покупателей.

Все так же самым застраиваемым в сегменте остается район Хамовники, на который приходится почти треть проектов. Широкий выбор элитных комплексов представлен в Тверском и Таганском районах (13% и 11% соответственно). Изменения в структуре спроса в первом квартале были незначительны и произошли за счет появления двух вышеописанных проектов. На 2 п.п. возросла доля проектов в Пресненском районе и на 1 п.п – в Хамовниках.

Если говорить о стадии строительства, то 42% корпусов уже введены в эксплуатацию, 26% находятся на этапе проведения работ по внутренней отделке и благоустройству. В 23% элитных новостроек ведется активное строительство или реконструкция и только 9% находятся на начальной стадии возведения.