3 апреля 2015 года в рамках деловой программы выставки «Ярмарка недвижимости» состоялся XIII форум «Частные инвестиции в недвижимость. Какие стратегии эффективны в кризис?»
Организатор мероприятия — Большой Сервер Недвижимости (BSN.ru) — пригласил представителей компаний-застройщиков, банков и агентств недвижимости, чтобы проанализировать сложившуюся ситуацию на рынке и оценить выгодность и надежность различных вариантов инвестирования.
«В 2014 году в нашем городе по данным Комитета по строительству был введен рекордный объем жилья — 3,6 млн кв. м, а в Ленобласти — 1,6 млн кв. м, — рассказала модератор форума Валентина Нагиева, генеральный директор портала BSN.ru. — Но с января 2015 года нас ожидал спад на 10% по сравнению с показателями прошлого года. Практически прекратилась выдача ипотечных кредитов, что являлось большой поддержкой для покупателей недвижимости разного класса».
Маргарита Кирикова, начальник отдела заключения ипотечных сделок ВТБ 24, подтвердила, что после резкого повышения ключевой ставки в середине декабря объем ипотечного кредитования значительно снизился. Однако запущенная в марте программа субсидирования смогла стимулировать спрос на ипотеку.
«В марте благодаря введению программы субсидирования ипотечных кредитов был дан новый толчок ипотечному кредитованию. С 17 марта за неделю по всей России в банк поступило более 3 тыс. заявок на общую сумму 6 млрд руб. (в Санкт-Петербурге — 60 заявок на 250 млн руб.). Также в настоящее время снижаются ужесточенные требования к застройщикам, в частности, установленная планка по этажности, введенная в декабре», - рассказала Маргарита Кирикова.
Спикер отметила, что сейчас в банк нередко обращаются клиенты с просьбой перезаключить договор по ипотеке по льготной ставке, однако это возможно лишь в том случае, если согласится перезаключить договор застройщик.
По мнению Олега Островского, заместителя председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, самое главное при покупке квартиры — это надежность вложений, чтобы быстро и без проблем превратиться из участника долевого строительства в собственника жилья. Докладчик посоветовал собрать подробную информацию о застройщике: сколько лет на рынке, какие объекты строил, были ли проблемы на других стройках, есть ли судебные тяжбы. Сайты Комитета по строительству и Росстройнадзора, форумы дольщиков и отзывы в Интернете Олег назвал первоисточниками для получения необходимой информации. При этом он отметил, что в самом Комитете по строительству по вторникам ведется прием граждан. Немаловажным фактом, по мнению докладчика, является то, у каких банков объект аккредитован и с кем заключен или планируется заключать договор на подключение тепла и воды. У самого застройщика должны быть документы, подтверждающие право на участок, и разрешение на строительство. Докладчик подчеркнул, что необходимо учитывать важную деталь: договор на приобретение недвижимости оплачивается только после регистрации документа в Росреестре.
Свежие обзоры о новостройках
