Более 80% нового предложения на рынке новостроек Москвы относится к комфорт-классу

По итогам I квартала 2015 года объем предложения на первичном рынке новостроек Москвы составил 386 корпусов суммарной площадью предложения 2, 092 млн кв. м. Это на 40,5% больше, чем в I квартале 2014 года, и на 4% больше, чем в IV квартале 2014 года. Средневзвешенная цена составила 275,9 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), а прирост в годовой динамике достиг 15,9%, по сравнению с предыдущим кварталом – 3,6%.

По данным специалистов Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet , порядка 81% нового предложения относится к комфорт-классу. В этом же сегменте был зафиксирован максимальный рост суммарной площади объектов – более чем в 2 раза.

В то же время основной прирост средневзвешенной цены на рынке новостроек столицы обеспечили проекты с апартаментами , доля которых по итогам I квартала составила 30,9% от общего объема предложения. Годовой прирост средневзвешенной цены на апартаменты достиг 36,9%, по сравнению с предыдущим кварталом – 9,9%, а на квартиры – 3,3% и 1% соответственно.

По итогам I квартала средневзвешенная цена на квартиры в комфорт-классе составила 137,6 тыс. руб./кв. м, в экономклассе – 161,6 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом 2014 года в комфорт- и экономклассе средневзвешенная цена квартир сократилась в равной степени – на 5,2% и 5,3% соответственно. Относительно аналогичного периода прошлого года средневзвешенная цена в комфорт-классе сократилась на 8,4%, а в экономклассе, напротив, выросла на 6,2%. Средневзвешенная цена предложения квартир бизнес-класса составила 256,1 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом 2014 года цена выросла на 1,4%, в годовой динамике – на 5,5%. Средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе находилась на уровне 718,4 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 911 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике рост средневзвешенной цены за квадратный метр в элитном сегменте достиг 50,3%, в премиум-классе – 58,2%, относительно предыдущего периода увеличение составило 12% и 6,8% в элит- и премиум-классе соответственно. Средневзвешенная цена на апартаменты по итогам I квартала 2015 года составила 412,7 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом этот показатель вырос на 7,1%, в годовой динамике – на 31,7%.

В экономклассе, в отличие от остальных сегментов, предложение сократилось на 51%. В премиум-классе объем предложения вырос на 73%, в бизнес-классе – на 17%, в элитном сегменте – на 2%. 

Наибольшее количество новостроек было представлено в ЦАО (24,4% от суммарной площади объектов) и ЮАО (18,1%). Менее всего новостроек реализовалось в ЮВАО – 1% и ВАО – 3,8%.