Термин «апартаменты» планируется ввести в законодательство, сообщил заместитель Председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на круглом столе в рамках выставки-ярмарки «Недвижимость 2015».
«У нас в законодательстве есть только термин «апарт-отель». Понятия «апартаменты» нет и нужно ввести его. Сейчас идет обсуждение в Минстрое. На федеральном уровне есть понимание, и для их урегулирования необходимы нормативные документы», — рассказал он.
Гончаров напомнил, что в силу сегодняшнего законодательства прав у граждан, приобретающих апартаменты, по сравнению с покупателями квартир гораздо меньше, поскольку они в отличие от квартир являются нежилыми помещениями, предназначенными для временного проживания.
«Допустим, вы купили апартаменты для постоянного проживания, а ваш сосед будет использовать их в качестве нежилого помещения, как и прописано в договоре, откроет ветеринарную клинику или разместит МРТ-установку. Никто не запретит соседям так их использовать. На сегодняшний день никаких ограничений нет. Если соседи шумят и слушают музыку ночью – вы не сможете вызвать полицию, потому что это нежилое помещение. Еще хуже, если из апарт-комплекса уйдет управляющая компания. Для жилого дома есть утвержденная процедура для привлечения управляющей компании на основании конкурса, для апартаментов ее нет, и здесь возникает много вопросов», — объяснил он.
Особую озабоченность властей вызывают те апартаменты, которые переоборудуются из производственных площадей.
По словам чиновника, на сегодняшний день в Москве есть порядка 70 коммерческих предложений по апартаментам . Из них с разрешительной документацией на нежилое помещение, многофункциональный комплекс, около 40. Остальные 30 – объекты, которые переоборудуются из производственных зданий путем перепланировки на более мелкие помещения.
«При этом не проверяются ни санэпидемиологические нормы, ни безопасность, ничего», — подчеркнул Гончаров.
Ранее Москомстройинвест выступил с инициативой распространить действие 214-ФЗ на апартаменты, так как все больше граждан приобретают их на стадии строительства. В настоящее время при реализации апартаментов застройщик заключает договоры участия в долевом строительстве по своему усмотрению — закон не обязывает его делать это. А при внесении предложенных поправок покупатели апартаментов попадут под защиту 214-ФЗ.
Кроме апартаментов, было предложено распространить действие 214 закона на гаражи и машино-места.
Свежие обзоры о новостройках
