Падение цен на жилье может составить 30% и более, но оно коснется в первую очередь именно массового сегмента, где был реализован основной инвестиционный спрос, считает партнер девелоперской компании « Химки Групп» Дмитрий Котровский. В интервью «РБК-Недвижимости» он рассказал, что в зоне риска сегодня находятся девелоперы с большой кредитной нагрузкой, которым важно уже не столько заработать, сколько получить средства для погашения кредитных обязательств перед банками. «Именно они начинают первыми предлагать скидки, зачастую заставляющие вообще забыть о марже. Значительные скидки и демпинг одного застройщика влияют на устойчивость всего рынка», — цитирует издание Котровского.
По мнению эксперта, ажиотажный спрос в декабре 2014 года повлек за собой массовые покупки квартир, сделанные «без вдумчивого подхода, зачастую без оценки их будущей ликвидности хотя бы с точки зрения транспортной доступности и инфраструктурного развития локации».
В результате, по словам Костровского, через два-три года на рынок массового жилья одновременно выйдут тысячи собственников квартир, которым нужно будет продать либо сдать мало чем отличающиеся друг от друга лоты – квартиры от частных продавцов, способные конкурировать друг с другом только ценой. Спрос, по прогнозам эксперта, будет «более чем вялым».
«Что происходит, когда в трех одинаковых соседних домах продается десять одинаковых однокомнатных квартир , а покупатель с деньгами – один на десятерых? Чем продавец может привлечь покупателя? Только ценой. Демпингом. А если демпинговать начинают все десять частных продавцов? А если в этих десяти домах есть еще первичные предложения от застройщика, который тоже демпингует? Ответ очевиден: затоваривание, массовый демпинг в сегменте экономкласса… В сегменте, где в конце 2014-го реализовывался основной спрос. Очевидно, что заработать на такой массовой – не нишевой – недвижимости в ближайшие три-четыре года не получится – ни о какой прибыльности инвестиций не может быть и речи. Сохранить сбережения, скорее всего, удастся тем, кто переждет этот период выхода «инвесторов-2014» в кеш и не будет на новой волне панике выходить на рынок. Или тем, кто выбирал более концептуальные проекты с УТП – инфраструктурой, хорошей локацией, перспективой строительства метро», — комментирует ситуацию Костромский.
Он добавил, что если ключевая ставка будет выше 11–12%, а реальные доходы граждан продолжат падение из-за инфляции, то рынок ждет несколько «худых» и болезненных лет. По его прогнозам, в лучшем случае это будет срок, сопоставимый с прошлым кризисом, в худшем – три-пять лет.
Свежие обзоры о новостройках
