В новостройках Москвы 41% квартир предлагается с готовой отделкой

По данным аналитиков « БЕСТ-Новострой », предложение квартир с отделкой в Московском регионе остается ниже спроса по состоянию на февраль 2015 года. На первичном рынке Новой Москвы доля квартир с отделкой составляет 23,6% от общего объема. В Подмосковье (до 30 км от МКАД) этот показатель еще меньше – всего 15,6%. Больше всего квартир с отделкой предлагается в новостройках Москвы – без учета элитного сегмента их доля составляет почти 41%.

Основной объем предложений с отделкой сосредоточен в сегментах массового спроса. Так, в общем объеме московских новостроек эконом-класса без отделки сдается всего 10%, остальные 90% в той или иной степени готовы к заселению покупателя: 7% предлагаются с отделкой, 83% – в состоянии «под чистовую отделку». В комфорт-классе общая цифра чуть ниже (63%), но и распределяется этот объем более равномерно – 38% сдаются с отделкой, 25% – в состоянии «под чистовую отделку».

В последнее время на рынке стали появляться проекты бизнес-класса, в которых также предлагаются полностью готовые квартиры, но их по-прежнему мало – всего 2%.

Сейчас, когда стройматериалы подорожали на 30-40%, квартиры с отделкой, которая чаще всего включена в стоимость объекта, стали выгоднее. В сегменте «эконом» на отделку придется потратить порядка 15-25% от стоимости квартиры, а в сегментах  «комфорт», «комфорт+» и «бизнес» затраты на ремонт могут достигать 40% от бюджета покупки квартиры.

Предположение, что застройщик, предлагающий квартиры с отделкой, аналогичную сумму уже включил в стоимость квадратного метра, ошибочно, считают аналитики «БЕСТ-Новострой». Квартира с отделкой от застройщика дороже аналогичного жилья без ремонта не более чем на 10%, поскольку застройщики приобретают стройматериалы оптом со скидкой (иногда до 40%), что автоматически снижает себестоимость ремонта. В итоге, по сравнению с ремонтом собственными силами, отделка от застройщика дешевле не менее чем на 20%, а иногда и вдвое.