Правительство Москвы намерено пересмотреть нормы инсоляции (степень освещенности солнечным светом зданий, сооружений и их внутренних помещений). Данная мера является частью антикризисной программы, утвержденной 10 февраля 2015 года мэром столицы Сергеем Собяниным. Соответствующий документ предусматривает проведение комплекса мероприятий «по внесению изменений в нормативные документы, устанавливающие инсоляцию жилых помещений». Таким образом власти хотят снизить ограничения для девелоперов при планировании территорий застройки. В результате дома можно будет строить более плотно, однако насколько плотно, не уточняется, поскольку новые нормативы пока не приняты.
За полную отмену или снижение норм инсоляции давно выступает бизнес. Заявления о возможном снижении требований к жилью по нормам естественного освещения помещений на федеральном уровне звучали еще весной прошлого года. Напомним, что принцип инсоляции формировался в советские годы, когда в Москве преобладали коммунальные квартиры. В каждом окне должен был гореть свет, потому что в каждой комнате жила отдельная семья. Сейчас, когда количество коммуналок в Москве сократилось до 2% от общего количества жилых помещений столицы (данные департамента жилищной политики на 2014 год), вокруг этого требования ведется множества споров.
«Нормы инсоляции – одно из самых серьезных ограничений по «привязке» объекта. Разработка квартирографии во многом зависит именно от данного фактора. Площадки для строительства часто бывают чем-то окружены или имеют неправильную геометрию, что очень сильно ограничивает квартирографию. В случае послабления норм по инсоляции, это значительно упростит работу девелоперам», — комментирует ситуацию генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.
Если обратиться к западному опыту, можно найти опровержения расхожего мнения, что Европа давно живет без норм инсоляции. Так, например, в Великобритании по–прежнему действует закон о праве на солнечный свет. Кстати, именно у британских коллег советские строители в свое время позаимствовали нормы инсоляции, которые действуют и по сей день.
«Сейчас в ЕС готовится проект стандартов по дневному освещению, где также будут прописаны строгие требования в отношении естественной освещенности зданий», — рассказал в интервью «РБК-Недвижимость» заведующий лабораторией «Строительная светотехника» НИИ строительной физики Игорь Ашмаров.
Генеральный директор «Метриум Груп» Мария Литинецкая считает, что пересмотр нормы инсоляции имеет как свои преимущества, так и недостатки. «С одной стороны, это послабление значительно упростит работу девелоперов. С другой стороны, это наверняка приведет к увеличению плотности застройки, что сделает жизнь менее комфортной. Главным плюсом пересмотра норм инсоляции является возможность перевода апартаментов в жилые помещения, где можно будет оформить постоянную регистрацию и платить пониженные налоги. Это можно будет сделать в том случае, если в доме апартаменты проектировались именно по причине несоответствия требований инсоляции, применяемым к жилым помещениям», — комментирует она.
Свежие обзоры о новостройках
