Ипотечные ставки на апартаменты выше квартирных на 2%

Доля апартаментов на рынке жилья Москвы приближается к 30%. Ставки по ипотечному кредиту при покупке апартаментов на 1-2% выше средних ипотечных ставок при приобретении квартир.

Как сообщает отдел ипотеки компании «МИЭЛЬ- Новостройки », минимальный первоначальный взнос в этом сегменте составляет 15%. Доход лучше всего подтверждать справкой 2-НДФЛ.

На сегодняшний день не все банки кредитуют этот формат жилья, поскольку пока не набрана статистика по таким кредитам и не просчитаны все риски. Ипотеку на покупку апартаментов можно получить в таких банках, как: ВТБ24, Сбербанк, Промсвязьбанк, КБ «Московское ипотечное агентство», РосЕвроБанк, Транскапиталбанк, Балтика, Номос Банк. Эти банки осуществляют кредитование только специально аккредитованных апартаментов, после прохождения тщательной проверки объекта. Однако все большее число банков запускают программы кредитования апартаментов и некоторые, более крупные банки, кредитуют покупателей апартаментов на тех же условиях, что и покупателей квартир в новостройках.
 
Заемщик должен быть прописан в регионе покупки апартаментов и присутствия Банка. Чаще всего кредитование происходит на стадии строительства у аккредитованного Застройщика – после завершения строительства и сдачи дома. Срок выдачи кредита составляет до 30 лет. При покупке апартаментов в новостройке проценты до оформления в собственность составляют 13-18%, после оформления в собственность – 12,95-16%. Если же брать кредит на покупку апартаментов под залог имеющейся квартиры, то ставка составит 12,5%.  

При кредитовании апартаментов ипотечные банки проверяют разрешительную документацию проекта и выясняют, почему застройщик, решил построить именно апартаменты, а не обычные квартиры. Банком также оценивается назначение и инфраструктура жилого комплекса; оценивается ликвидность объектов (включая парковки, торговые и офисные помещения, социальные учреждения и т.д.). После такого анализа определяются условия кредитования и ставки.