Рынок недвижимости Подмосковья во втором квартале 2014 года, то есть в период глобальной макроэкономической нестабильности, показал вполне ожидаемые тенденции – массовую скупку инвесторами «однушек». Львиная доля всех продаваемых квартир – объекты в высотных монолитных домах до 30 км от МКАД, причем наибольшая доля новостроек области сосредоточена на западном направлении – 23%, а половина продаваемых квартир – однокомнатное жилье.
По данным Росстата, Московская область во втором квартале 2014 года вернула свое лидерство по объему ввода жилья, опередив Краснодарский край почти в 2 раза. Было введено 1,9 млн. кв.м. жилья – в 2 раза больше, чем в 1 квартале, и на 44% больше, чем год назад. Для сравнения – это 12,6% всех введенных площадей на территории страны. Олимпийская стройка окончилась, а подмосковная и не думает останавливаться.
По данным Аналитического Центра ОПИН, во втором квартале 2014 года на рынок Московской области вышло более 200 новых корпусов и 25 новых проектов. Важный показатель – среди 25 новых проектов 36% заняли малоэтажные строения, это самый большой показатель за последние несколько лет.
Новые объемы поступили в продажу и в старых проектах в г. Балашиха, Ленинском районе, г. Видное, Лобне, Краснознаменске, Подольске, Люберецком, Одинцовском, Домодедовском районе, в городах Одинцово, Железнодорожный, Химки , Мытищи .
«Несмотря на выход в продажу 212 новых корпусов, общее число строений в продаже сократилось с 1216 до 1205 объектов, а общее количество квартир на реализации уменьшилось до 92,8 тыс. шт. - комментирует Руководитель Аналитического Центра ОПИН Денис Бобков, - при этом общее количество проектов на рынке возросло до 468 жилых комплексов. Это говорит о том, что в ряде адресов продажи были полностью завершены».
Средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье сегодня составляет 71 ,2 тыс. рублей за кв.м. – это на 1,7% ниже, чем в 1 квартале 2014 года, что связано с уходом объектов на завершающей стадии строительства и выходом большого числа новых проектов. Цены до 30 км от МКАД немного выше – около 80 тыс. рублей за кв.м., при этом основной объем платежеспособного спроса находится в диапазоне 70-75 тыс. рублей за кв.м., а средний бюджет покупки составляет 3,4 млн. рублей.
Свежие обзоры о новостройках
