По итогам первых пяти месяцев года на рынке жилья массового спроса Москвы рост стоимости показали только апартаменты кофморт-класса. Больше всего подешевели новостройки эконом-класса. Об этом сообщают эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.
По итогам января 2014 года на первичном рынке жилья Москвы средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса составила 142,2 тыс. рублей за кв. м. Средняя цена предложения в сегменте эконом-класса максимально приблизилась к аналогичному показателю в комфорт-классе и составила 139,6 тыс. рублей за кв. м. Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса составила 120,7 тыс. рублей за кв. м.
В тоже время, как отмечает руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель, в мае на первичном рынке жилья Москвы средняя цена предложения составила 130,550 тыс. рублей. Средние цены предложения в сегментах жилья и апартаментов комфорт-класса находятся на уровне 139 тыс. рублей и 125 тыс. рублей за кв. м соответственно.
|
Сегмент |
Средняя цена предложения, руб. за кв. м |
|
|
|
Январь 2014 |
Май 2014 |
|
|
|
Комфорт-класс |
142 200 |
139 000 |
-2,25% |
|
Эконом-класс |
139 600 |
130 550 |
-6,4% |
|
Апартаменты комфорт-класса |
120 700 |
125 000 |
+3,5% |
В Подмосковье за указанный период новостройки несколько подорожали, отмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group . Так, на первичном рынке жилья эконом-класса в Подмосковье средневзвешенная стоимость квадратного метра на начало года (январь) составляла 75,1 тыс. рублей. К маю стоимость квадратного метра выросла на 2,46% и достигла 76,95 тыс. рублей.
«Если сравнивать данные с показателями текущего года, то рост цен замедлился на 1%. Связано это с тем, что у населения истощается денежный запас. Ипотеку взять становится труднее, поскольку качественных заемщиков становится меньше, а доля ипотеки в новостройках составляет порядка 70-80%. Сокращается ипотека, снижается объем спроса, в результате рост цен замедляется. Вторая причина – объемы строительства в Подмосковье уже третий год находятся на достаточно высоком уровне, в итоге объемы строительства соответствуют объему поглощения», - комментирует эксперт.
Дальнейшая динамика цен, по мнению экспертов, будет преимущественно обусловлена изменением структуры предложения (выход новых проектов, вымывание дешевых предложений) и повышением стадии строительной готовности объектов. В целом, каких-то кардинальных изменений на рынке недвижимости в ближайшее время не предвидится. По наиболее ликвидным объектам на активной стадии строительства рост цен может достигнуть 10-15 % в год.
Свежие обзоры о новостройках
