Цены на квартиры в новостройках «новой» Москвы в значительной степени зависят от близости к МКАД. Так, в 10-километровой зоне от Московской кольцевой автодороги средняя стоимость квадратного метра уже вплотную приблизилась к показателю соседнего Юго-Западного административного округа: 115,1 тыс. против 128,1 тыс. рублей.
Аналитики компании составили рейтинг жилых комплексов «новой» Москвы, в которых сочетается оптимальная цена «квадрата» с наименьшим расстоянием до МКАД. Территория «новой» Москвы достаточно большая: она простирается от МКАДа до границ Калужской области (почти на 60 км). Однако по количеству сделок основная часть спроса концентрируется в пределах 35 км.
Эксперты выделили на этом расстоянии наиболее привлекательные проекты на начальной стадии строительства (до средних этажей) с точки зрения соотношения цены и близости к Москве. При составлении рейтинга специалисты компании « Метриум Групп » учитывали четыре параметра: расстояние (по прямой от МКАД), стадия строительства, минимальная стоимость квадратного метра и квартиры.
Из 35 жилых комплексов, реализуемых сегодня на территории «новой» Москвы, корпуса на ранних стадиях строительства представлены в 15 объектах. Самым близко расположенным к границам «старой» Москвы оказался ЖК « Татьянин Парк » - он практически вплотную примыкает к МКАД. Самый удаленный проект, рассмотренный в рамках данного рейтинга – это ЖК « Ново-Никольское », строительство которого ведется на удалении 23 км от Московской кольцевой автодороги.
Самый «доступный» на сегодняшний день уровень цен на территории «новой» Москвы – 64,9 тыс. рублей – представлен в жилом комплексе « Спортивный Квартал », расположенном в 12,3 км от МКАД. Максимальная цена отмечена в проекте « Николин Парк » (3,3 км) – 130 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, разница между самым дорогим и самым дешевым
«квадратом» составляет ровно 2 раза.
В итоговом рейтинге первую позицию занял ЖК «Спортивный Квартал», реализуемый в поселке Марьино в 12,3 км от МКАД. Победу жилому комплексу обеспечили низкие цены на квадратные метры и минимальная стоимость квартиры. На втором месте - расположенный в поселке Коммунарка проект « Зеленая Линия ». Здесь сыграли роль близость к МКАД и относительно небольшие цены. Замкнул тройку лидеров ЖК « Троицкая Ривьера », строительство которого ведется в Троицке в 16,9 км от МКАД. Несмотря на существенное удаление, этот проект демонстрирует низкую стоимость как кв. м, так и квартир целиком. В первую десятку также вошли жилые комплексы « Андерсен », « Изумрудный », «На Овражной», «Новые Ватутинки», «Ново-Никольское», «Солнцево Парк» и « Первый Московский ».
Топ-15 ЖК Новой Москвы по соотношению цена/удаление от МКАД
|
|
Название ЖК |
Расстояние |
Ввод в эксплуатацию |
Стоимость кв. м Min (тыс. руб.) |
Стоимость квартиры Min (млн руб.) |
Балл |
|
1 |
«Спортивный Квартал» |
12,3 км |
2 кв. 2015 |
64,9 |
2,086 |
2,75 |
|
2 |
«Зеленая Линия» |
3 км |
3 кв. 2015 |
78,2 |
3,945 |
3 |
|
3 |
«Троицкая Ривьера» |
16,9 км |
1 кв. 2015 |
68,2 |
2,95 |
3 |
|
4 |
«Андерсен» |
11,3 км |
3 кв. 2015 |
72,6 |
3,05 |
3,5 |
|
5 |
« Изумрудный » |
16,2 км |
3 кв. 2014 |
78,1 |
3,65 |
3,5 |
|
6 |
На Овражной ул. |
9,5 км |
1 кв. 2015 |
85,7 |
3,11 |
3,75 |
|
7 |
«Новые Ватутинки» |
13,2 км |
1 кв. 2015 |
82,5 |
3,571 |
4 |
|
8 |
«Ново-Никольское» |
23 км |
1 кв. 2015 |
71,5 |
3,493 |
4 |
|
9 |
«Солнцево Парк» |
9,2 км |
4 кв. 2014 |
99,5 |
4,143 |
4,5 |
|
10 |
«Первый Московский» |
7,6 км |
2 кв. 2016 |
80,8 |
3,358 |
4,75 |
|
11 |
« Переделкино Ближнее » |
6,9 км |
4 кв. 2015 |
87 |
4,727 |
5 |
|
12 |
« Бунинский » |
6 км |
2 кв. 2015 |
101 |
5,24 |
6 |
|
13 |
«Татьянин Парк» |
0,4 км |
2 кв. 2016 |
108,9 |
5,684 |
6,5 |
|
14 |
« Новое Бутово » |
7,2 км |
3 кв. 2015 |
99,8 |
8,015 |
7 |
|
15 |
«Николин Парк» |
3,3 км |
1 кв. 2015 |
130 |
16,9 |
12 |
Свежие обзоры о новостройках
