Еще пять лет назад основной объем строительства в ЦАО был сконцентрирован в пределах Садового кольца, а сегодня в связи с дефицитом свободных участков под застройку в историческом центре и существенными ограничениями при строительстве девелоперы предпочитают реализовывать элитные проекты между Садовым кольцом и ТТК.
Предложения элитного жилья в пределах Садового кольца составляют всего лишь 20% от общей площади объектов в ЦАО. Совокупная площадь объектов внутри Садового кольца составляет 96,218 тыс. кв. м., в ЦАО в целом – 462,359 тыс. кв. м.
Количество новых объектов в пределах Садового кольца с каждым годом сокращается. В 2013 году в пределах Садового кольца появилось 10 новых объектов общей площадью 96,218 тыс. кв. м (20,8% от общей площади новых объектов в ЦАО), крупнейшие из которых - Wine House (34 500 кв. м), « Сады Пекина » (29 098 кв. м), St. Nickolas (8 500 кв. м.) и Turandot Residences (6 400 кв. м).
Для сравнения, в 2014 году запланирован старт продаж всего лишь в четырех объектах. Уже на рынок вышли два проекта - «Театральный Дом» на Поварской улице, Art Residence на 3 улице Ямского поля, а также апартаменты на Цветном бульваре, 32 и квартиры на Большой Полянке, 44. Совокупная площадь четырех объектов составит 54 900 кв. м.
В настоящий момент на первичном рынке элитной недвижимости в пределах Садового кольца представлено 26 объектов различной степени готовности. Более 60% предложений концентрируется в районах Арбат и Замоскворечье. В то же время в некоторых районах в продаже практически не осталось свободных лотов: Петровка – 10 апартаментов, Патриаршие пруды – 29 квартир и апартаментов, Цветной бульвар и Чистые пруды – 35 квартир и апартаментов. При этом ни на Петровке, ни на Патриарших прудах появления новых объектов не запланировано и в ближайшее время предложения на первичном рынке там полностью иссякнут. Максимум на что можно рассчитывать в этих районах – реконструкция и реновация исторических зданий, но и здесь вряд ли стоит ожидать крупных проектов. Средняя площадь подобных объектов – не более 3 тыс. кв. м.
В связи с ограниченным предложением растет спрос на жилье внутри Садового кольца. Некоторые проекты бьют рекорды рынка по экспозиции. Так, в St.Nickolas 70% апартаментов были реализованы за первые два месяца продаж. Такие темпы обусловлены уникальностью местоположения, уже физическим наличием объекта, качеством строительства и минимальными рисками вхождения в проект.
Свежие обзоры о новостройках
