С приветственным словом выступила модератор форума Валерия Мозганова, руководитель отдела недвижимости БизнесFM
10-45 Заммэра Москвы Марат Хуснуллин отметил, что проблема обманутых дольщиков переходит сегодня из поля юридического в поле политическое, поскольку власти берут на себя ответственность за пострадавших соинвесторов
10-55 Слово взял Плутник Александр, заместитель министра строительства России: "В 2004 году закон принимался как временный закон. В перспективе пятилетней мы ориентируется на то, чтобы в эту систему вклинился банк. Все взаимодействия будут осуществляться с банком или другой финансовой моделью"
11-00 Герман Елянюшкин, заместитель председателя Правительства МО: "Наследие 2000-х - большое количество дольщиков. За последние годы властям удалось в два раза снизить число пострадавших дольщиков Подмосковья. Но тысячи дольщиков остаются пострадавшими. Плюс к этому, остались только самые тяжелые объекты"
11-05 Константин Тимофеев, председатель комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства: "Хотим приучить застройщиков сдавать отчетность в электронном виде. Нежилые объекты, в том числе апартаменты , тоже будут оформляться по ДДУ. Штрафы сейчас не такие действенные, их буду усиливать - ответственность должна быть строже вплоть до уголовной или ликвидации компании"
11-16 Ольга Корниенко, руководитель по надзору долевого строительства Краснодарского края: "Вопрос долевого строительства не теряет актуальности. ДДУ - результат действия разных договоров. С его введением стал снижаться правовой нигилизм в строительстве. Штрафы и ликвидация застройщика не могут полностью решить проблему, так как не защищают самих дольшиков. ДДУ нужно дорабатывать, но его введение - это уже большой положительный шаг для строительной отрасли"
11-30 Александр Ручьев, президент ГК « Мортон »: "Проблема обманутых дольщиков - очень давняя. Сейчас более 80% жилья в столичном регионе продается по 241-ФЗ, поэтому требуется большое внимание со стороны всех структур к данному вопросу".
Пресс-подход к Марату Хуснуллину: "214-ФЗ мы не собираемся убирать. Да, он требует корректировки, но он работает. Требуются корректировки в части нежилых помещений, тем более сейчас чисто жилья в столичном регионе не строится - строятся МФК с парковками, инфраструктурой, часто с большим числом апартаментов. По этой части нужны доработки. Что касается ужесточения наказаний к компаниям по обману соинвесторов, мы считаем, что это сделать необходимо, поскольку власти тратят очень большие ресурсы и проделывают огромную работу по устранению данной проблемы".
11-52 Надежда Лещенко, начальник Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и учета: "С 1 января начала работать новая схема, касающаяся регистрастрации прав участников долевого строительства. Первые договоры страхования поступили в ведомство только из 26 регионов. Основой правовой вопрос - глубина правовой экспертизы. На государственного регистратора возложена обязанность проверять все сомнительные документы. Но государственный регистратор не имеет право требовать документы, которые попадают под действие 210-ФЗ".
12-10 Ответы спикеров первой сессии на вопросы из зала
Застройщики, присутствующие на форуме, отмечают, что самый незащищенный слой в долевом строительстве - это не дольщики, а застройщик. Сейчас права девелоперов не защищаются 214-ФЗ. Также поднят вопрос уголовной ответственности застройщика за нецелевое использование средств. Чиновники, в свою очередь, призывают обманутых соинвесторов более участно решать проблему обманутых дольшиков, а не ждать выдачи квартиры с помощью государства.
14-15 Начинается вторая сессия "Страхование гражданской ответственности. Проблемы финансовой устойчивости застройщиков"
Тимофеев Константин, председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Доклад на тему: «Новые механизмы защиты участников долевого строительства»: Важно сегодня выработать конструктивные предложения, важно понять отношение к проблеме со всех сторон. Известно, что механизм страхования прав участников долевого строительства пока не совершенен, но он запущен - он будет дорабатываться.
Сейчас в Москве ведется 13 дел о банкротстве компаний-застройщиков, отметил Тимофеев. "Нужно ужесточать процесс продажи, а также инвестиционный процесс. Есть такие адреса, например в Троицке, когда решение проблемы затягивается со стороны самих застройщиков и дольшиков. Но есть и положительные примеры, когда ведется конструктивный диалог между всеми сторонами".
14-30 Яшник Александр, старший вице-президент, директор Департамента финансовых институтов и торгового финансирования ОАО «Банк Москвы». Доклад на тему: «Поручительство банка как способ обеспечения исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве». "Минфин сегодня определяет список банков, которые могут участвовать в процессе страхования участников долевого строительства. Тем не менее, появляется другая проблема - представление липовых гарантий. Застройщики могут предоставлять своим дольщикам не совсем надежные гарантии".
По словам Яшкина Александра, сейчас есть несколько пожеланий в закон о страховании участников долевого строительства. "Банк несет всю ответственность за изменения, который регулирует застройщик. Поднимать цену на жилье безгранично не возможно, но банк в существующей ситуации может оказаться заложником непростых ситуаций в строительстве жилых комплексов."
14-48 Ручьев Александр,председатель Правления НО «ОВС застройщиков». "Власти предложили застройщикам три способа страхования. Один из них - вступление в общество взаимного страхования. Отличительная особенность общества - все члены несут ответственность за деятельность его участников. Поэтому при вступлении в общество репутация застройщика тщательно проверяется. Общество - самый простой и достойный способ застрахавать свою деятельность для застройщика".
14-55 Пахомов Сергей, директор НО «ОВС застройщиков»: "Общество создано застройщиками и работает для застройщиков. Все принципы разработаны самими участниками - оценка риска, механизм вступления. Здесь есть принцип солидарной ответственности, поэтому его членам не все равно, кто вступает в ОВС. Застройщику разъясняются риски, проверяются его входные данные, криминальное прошлое и так далее. Сейчас данные региональных застройщиков лучше, чем столичных - складывается хороший кластер, например, в Якутии. Общество открыто, не для всех, но открыто. Вступительный взнос в ОВС вносится один раз - 500 тыс. рублей. Отказов застройщикам по вступлению в Общество пока не было, были случаи только в запросе дополнительной информации со стороны ОВС. В такой ситуации сами застройщики решают не вступать в ОВС застройщиков. Также есть случаи, когда решение откладывается".
По словам Пахомова, преимущество ОВС - в том, что оно состоит из крупных застройщиков, с огромными мощностями. Поэтому есть неформальная договоренность между участниками Общества не доводить стройки до критического состояния - страхового случая, а решать все вопросы на начальном этапе.
15-10 Донцова Светлана, директор Департамента андеррайтинга по страхованию имущества и ответственности ОАО «СГ МСК». "Для страховщиков нет перспектив для развития в этом сегменте. Если обратиться к западным примерам, то там действуют ОВС. Страховщики пока не понимают, что делать при возникновении таких больших рисков. Профессионалы-застройщики могут лучше оценить своих коллег и просчитать все риски".
15-25 Языков Андрей, генеральный директор ОАО «СК АИЖК» начал свой доклад с примера про закон о страховании банковских вкладов, который начал функционировать в 2007 году. Тогда люди стали нести деньги в банк. «Новый гарантийный механизм может существенно повлиять на стоимость квартир в строящихся домах и, в целом, положительно скажется на дальнейшем развитии строительной индустрии. Если людям будет предоставлена реальная защита - они перестанут бояться покупать жилье на стадии фундамента, а застройщики, в свою очередь, вместо дорогих банковских кредитов будут использовать деньги дольщиков, что значительно снизит себестоимость строительства. Так что выгоды очевидны для всех: и для граждан, и для застройщиков».
Свежие обзоры о новостройках
