Программа «Жилье для российской семьи», которая реализовывается по инициативе президента РФ, подразумевает строительство не менее 25 млн. кв. м жилья эконом-класса. В настоящее время желание участвовать в программе подтвердили 36 регионов страны. Построенное в рамках программы жилье вряд ли займет существенную долю рынка жилой недвижимости, составив конкуренцию коммерческим новостройкам. Такую информацию сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.
Уточняется, что стоимость квадратного метра новостроек , построенных по программе, будет на 20% ниже рыночной и не превысит 30 тыс. рублей. Планируется, что к 2018 году этот проект позволит решить жилищный вопрос 460 тыс. семей.
«Программа предназначена не для неограниченного круга лиц, а для отдельных категорий граждан. Например, право на приобретение такого жилья будут иметь граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных негодными для проживания, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского капитала, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, проживающие в помещениях, фактическая площадь которых составляет не более 18 кв. м на человека, при этом имеющие доход и имущество в собственности не более установленного программой максимума», – отмечает генеральный директор «МИЦ – Девелопмент» Сергей Хорошков,
Кроме того, по словам эксперта, инвестиционные проекты по возведению жилья в рамках программы, вполне возможно, не будут привлекательны для застройщиков с точки зрения получения прибыли. «Для того чтобы жилье в России становилось доступнее, нужно больше строить. Чем больше будет вводиться жилья в эксплуатацию, тем доступнее оно будет. В теории минимальная стоимость жилья ограничена себестоимостью строительства. Таким образом, чтобы снизить рыночную стоимость жилья необходимо уменьшить себестоимость строительства», – комментирует эксперт.
По мнению руководителя аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимира Богданюка, сейчас нет предпосылок для снижения стоимости жилья эконом-класса в столичном регионе в принципе. «В данный момент снизить стоимость жилья эконом класса, не является возможным. Это обусловлено двумя факторами, во-первых, ценообразование отчасти зависит от рынка, ведь политика демпинга цен сейчас применяется очень редко, и только при наличии негативных факторов, как например отсутствие разрешающих документов. Во-вторых, колебание курсов валют. Если учесть, что большинство подрядчиков закупают отделочные материалы за рубежом по фиксированной валютной ставке, то «скачок» доллара вверх, безусловно увеличил себестоимость строительства и соответственно, конечную цену жилья», – резюмирует эксперт.
Свежие обзоры о новостройках
