Единственным различием на сегодня, которое есть между Подмосковьем и «новой» Москвой является московская регистрация. Специалисты Аналитического центра девелоперской группы ОПИН отобрали несколько жилых проектов, которые имеют схожие характеристики и реализуются неподалеку друг от друга, но разделены новомосковской границей. Сравнение ценовых показателей позволило экспертам выявить, во сколько сегодня девелоперы оценивают заветную московскую прописку.
На удалении порядка 25 км (+/- 2 км) от МКАД по Киевскому шоссе сегодня реализуются два жилых комплекса: Vesna (2 очередь) девелопера ОПИН и « Ново-Никольское » компании « Агрострой ». Оба проекта возводятся по монолитной технологии и индивидуальным архитектурным проектам, сдача в эксплуатацию в обоих случаях запланирована на 4 квартал 2015 года. Разница между ними заключается в том, что первый расположен в Московской области, а второй – в «новой» Москве. Это обстоятельство напрямую сказывается на ценообразовании. Как отмечают эксперты ОПИН, при сравнении средних цен подмосковный жилой комплекс оказывается дешевле на 6%: в ЖК Vesna средняя стоимость «квадрата» составляет 69 тыс. рублей. в «Ново-Никольском» - 73 тыс. рублей. При этом стартовая цена однокомнатной квартиры отличается уже на 30%: 2,5 млн. рублей против 3,25 млн. рублей.
С противоположной стороны территории «новой» Москвы и ближе к МКАД отмечается похожая тенденция. Там возводятся два схожих проекта, разделенных между собой Варшавским шоссе и столичной границей: ЖК « Новое Бутово » («МД Групп», Москва) и ЖК «Бутово Парк-2» (« Мортон », МО). В обоих комплексах представлены как монолитные дома, так и типовая панель. Для точности сравнения эксперты взяли квартиры в панельных домах. Здесь разница оказалась еще более ощутимой: средняя стоимость квадратного метра в новомосковском проекте выше на 16,5%. В «Бутово Парк-2» этот показатель составляет 84,4 тыс. рублей, в «Новом Бутово» - 98,3 тыс. рублей. Минимальную стоимость однокомнатных квартир в данных проектах специалистам сравнить не удалось ввиду отсутствия данного типа предложения в ЖК «Новое Бутово». Разница в минимальной стоимости «двушек» составила 37%: 4,3 млн. в Подмосковье против 5,9 млн. в «новой» Москве.
«В настоящее время разница между "новой" Москвой и Московской областью минимальна: регионы абсолютно сопоставимы по своим потребительским характеристикам. Единственное отличие в виде московской прописки не является столь существенным. По нашей оценке, не менее 50% покупателей квартир в новостройках Подмосковья – это москвичи, регистрация для них не является первостепенной, - комментирует руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. – И цена, в первую очередь, зависит не от наличия московской прописки, а от объективных характеристик самих проектов, их окружения и транспортной доступности – именно эти факторы формируют добавочную стоимость. Так, Новая Москва существенно обходит по цене Подмосковье только на территориях, расположенных вблизи существующих станций метро. Это видно на примере проектов в Бутово. В остальных случаях цены отличаются незначительно. Именно качественное развитие транспортной сети способно влиять на увеличение или сокращение разницы в стоимости жилья регионов».
Свежие обзоры о новостройках
