Предложение на вторичном рынке Москвы существенно сократилось

В феврале 2014 года средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях составила 205,82 тыс. рублей за кв. м. Впервые за два года средняя удельная цена на вторичном рынке квартир Москвы опустилась ниже $6 тыс. за кв. м.

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в феврале существенно сократился (минус 10% по сравнению с предыдущим месяцем) и составил 46,7 тыс. квартир. При этом количество предложений эконом-класса уменьшилось на 9,8%, предложение квартир среднего класса уменьшилось на 8,8%, бизнес-класса – на 10,7%.

В феврале 2014 года средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы составила 205,82 тыс. рублей за кв. м. Изменение средней удельной цены в рублях по сравнению с предыдущим месяцем находится в пределах погрешности. Наибольшим спросом традиционно пользовались одно- и двухкомнатные квартиры , по ним отмечен значимый рост цены по сравнению с предыдущим месяцем. Изменение цены на трехкомнатные и многокомнатные квартиры за месяц находится в пределах погрешности.

«Сокращение объёма предложения на 10% может быть вызвано несколькими причинами. Во-первых, существенно возросла покупательская активность, и объекты с рынка уходят достаточно быстро. Во-вторых, некоторые продавцы в сложившейся экономической ситуации не готовы выставлять на рынок свои объекты по тем рублевым ценам, что держатся сейчас. По скорректированным же ценам в соответствии с курсом доллара их объекты не найдут своего покупателя, так как их цена окажется выше рыночной. Поэтому они либо не выставляют свои объекты, либо временно снимают их с продажи. При этом стоит отметить, что на сегодняшний день основное количество сделок – либо альтернатива, либо так называемая скрытая альтернатива, когда люди или уже купили что-то и продают то жилье, что было у них ранее, чтобы погасить долги, либо покупают себе другое жилье взамен уже проданного, либо квартиру в новостройках . Продавцов, которые просто продают квартиры, чтобы получить наличные, немного», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».