Москвичи могут поменять комнаты в центре на просторные квартиры за пределами Центрального административного округа. Сейчас на вторичном рынке Москвы имеется свыше 800 объявлений о продаже комнат, расположенных в пределах кольцевой линии метро.
Самое дорогое предложение о продаже одной выделенной комнаты в 3-хкомнатной квартире обнаружилось на старом Арбате, возле метро «Смоленская»: владелец просит 10 млн. рублей за комнату с видом на здание МИДа. Самое дорогое предложение о продаже нескольких комнат в многокомнатной квартире находится в р-не станции метро «Маяковская»: собственник продает 4 комнаты из шести (102 кв. метра), с возможностью выкупа оставшихся площадей, за 23 млн. рублей. Самые дешевые комнаты в центре Москвы продаются за 2,35–2,5 млн. рублей. За такую сумму можно купить комнату в 4-хкомнатной квартире в 15 минутах езды от метро «Павелецкая» (площадь комнаты – 16 кв. метров, расположение на первом этаже пятиэтажного дома).
Преимущества дорогих комнат: выделенный лицевой счет (комната продается не как доля в праве общей долевой собственности, а как отдельное помещение), полученный отказ от соседей или от муниципалитета о преимущественном праве выкупа, удачное расположение с хорошим видом, малая населенность квартиры, солидные соседи и т.д.
Вырученных от продажи столичных комнат средств хватит на покупку как минимум 1-комнатной квартиры в Подмосковье или в «новой» Москве, как максимум – трехкомнатной квартиры в уже сданном или строящемся доме в Москве.
Что можно купить за сопоставимые деньги на первичном рынке?
|
Бюджет, руб. |
Объект (квартира) |
Расположение |
Метраж |
Расстояние до метро |
|
От 2 375 000 |
1-комнатная |
ЖК « Марьино Град » ( Новая Москва ), срок сдачи 2015 год |
32 кв. м |
20 минут транспортом, «Теплый стан» |
|
От 2 500 000 |
Студия |
ЖК « Октябрь » (Люберецкий р-н), срок сдачи - 2014 |
39 кв. м |
20 минут транспортом до м. «Кузьминки» |
|
От 2 900 000 |
2-комнатная |
« Экопарк Нахабино » (Красногорский р-н), срок сдачи - 2015 |
50,89 кв. м |
45 минут электричкой до Рижского вокзала, м. «Рижская» |
|
От 3 900 000 |
1-комнатная |
« Новое Бутово » (Новая Москва), срок сдачи – 2014 год |
|
15 минут пешком от м. «Бунинская аллея» |
|
От 10 000 000 |
2-комнатная |
ЖК « Фили Град » (Москва), срок сдачи 2016 год |
67,72 кв. м |
15 минут пешком до метро «Фили» |
|
1-комнатная |
ЖК « Весна на Балтийском » (Москва), дом сдан |
33 кв. м |
12 минут пешком до м. «Сокол» |
|
|
3-комнатная |
ЖК « Белые росы » (Котельники), срок сдачи - 2014 |
80 кв. м |
10 минут пешком до м. «Жулебино» |
|
|
От 23 000 000 |
3-комнатная |
ЖК « Триколор » (Москва), идет ГК |
От 126 кв. м |
8 минут транспортом до м. «ВДНХ» |
|
3-комнатная |
ЖК « Аэробус » (Москва), дом сдан |
127 кв. м |
15 минут пешком до м. «Аэропорт» |
|
|
3-комнатная |
ЖК Well House на Ленинском (Москва), дом сдан |
116 кв. м |
10-15 минут транспортом до м. «Калужская», «Юго-Западная» или «Проспект Вернадского» |
«Комнаты в ЦАО – хороший актив для сдачи в аренду. Однако с учетом того, что в основном это старый жилой фонд (сталинки и дореволюционные здания), потребительские характеристики такого жилья ниже, чем у современных квартир. Неоспоримыми преимуществами остаются, конечно, местоположение и высокие потолки. Тем не менее, возможность приобрести отдельное жилье в новом доме по цене комнаты зачастую становится решающим аргументом. Поэтому обмен комнаты в ЦАО на квартиру за пределами ТТК или даже МКАД – не редкость», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании « БЕСТ-Новострой ».
Свежие обзоры о новостройках
