Около 40% сделок в новостройках осуществляется за счет продажи вторички

Около 40% сделок по покупке квартир в новостройках на рынке Петербурга осуществляется за счет продажи квартиры на вторичном рынке. Таким образом, альтернативные сделки, в которых участвуют квартиры первичного и вторичного рынка, довольно распространены.

По словам экспертов компании Home estate, целью около половины таких сделок является улучшение жилищных условий, для чего квартира приобретается в новом жилом комплексе на финальной стадии готовности. В других 50% случаев «обмен» осуществляется в инвестиционных целях, и квартира приобретается на этапе котлована; при этом, как правило, у покупателей уже есть второе жилье.

«Интерес к вторичному рынку снижается. Старое жилье становится ветхим, выходят из строя инженерные коммуникации, планировочные решения устаревают. Все больше покупателей стремятся обменять существующие активы на более качественные», - комментирует Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate. Снижение активности на вторичном рынке привело к корректировке ценообразования. Так в 2013 году цены здесь выросли всего на 1-2%. В то же время цены на новостройки растут в несколько раз быстрее, и доходность для частных инвесторов здесь составляет 10-15% в год.

«Тенденция сегодняшнего дня – рост спроса на новостройки и снижение интереса к вторичному рынку, особенно к объектам старого жилого фонда», - отмечает Елена Амирова. Этому способствуют улучшение качества строительства жилья, сформировавшийся пул надежных застройщиков и повышение доверия к ним со стороны покупателей, улучшение условия ипотечного кредитования на первичном рынке, увеличение объемов строительства нового жилья и появление новых проектов во всех районах города. В результате, процент покупателей, который улучшает свои жилищные условия, покупая квартиру в новостройке и продавая при этом свое старое жилье, достиг 40%.