По итогам 2013 года на рынке новостроек зафиксирован стабильный рост сделок с привлечением заемных средств. Количество ипотечных сделок составляет в среднем 45-55%. Для сравнения в 2012 году количество сделок с ипотекой составляло в среднем 35%. Такую информацию сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.
Как отмечает руководитель ипотечного центра компании Est-a-Tet Алексей Новиков, по некоторым объектам доля ипотечных сделок может достигать 80%. Средняя ставка по рынку составляет от 12-12,5% годовых, первоначальный взнос от 10-15%, срок кредитования – до 20-25 лет. На официальных источниках среднюю ставку по ипотеке в 2013 году фиксируют 12,7%.
По данным RDI, основными факторами увеличения сделок с привлечением ипотеки стали рост предложения на рынке первичного жилья и улучшение условий по ипотеке в Банках. Потребителям стало проще ориентироваться при покупке жилья на новостройке с использованием ипотеки. Сейчас у многих застройщиков появилась услуга консультаций от ипотечных брокеров, где клиент может не только получить консультацию, но также и подать заявку сразу в несколько банков.
Генеральный директор « МИЭЛЬ-Новостройки » Софья Лебедева сообщает, что помимо роста числа сделок с привлечением кредитных средств на ипотечном рынке наблюдалась тенденция по снижению требований к заемщикам. Так, ряд банков запустили программы с «нулевым» первоначальным взносом, а также были ослаблены ограничения к возрасту заемщиков и форме подтверждения дохода. Также можно отметить, что увеличению ипотечных сделок способствовали и запущенные весной 2013 года ряд специальных программ и акций от ведущих банков, в рамках которых заемщикам предлагались максимально выгодные и удобные условия кредитования.
К примеру, Сбербанк продлил акцию «12-12-12», «МеталлИнвест Банк» - «Всегда 12», банк « Возрождение » работал с кредитной программой 12,5%, банк «ВТБ24» - «Промо акция от 11,5». Данные программы стали популярными на рынке и пользовались большим спросом. Основным преимуществом данных программ было отсутствие надбавки на инвестиционный период. Также несколько банков, например, «ВТБ24» и « ДельтаКредит » запустили новые программы по двум документам. Таким образом, чтобы оформить ипотеку достаточно предоставить паспорт и любой дополнительный документ. В свою очередь, «ВТБ24» и «Райффайзен Банк» запустили ипотеку без первоначального взноса с материнским капиталом. Все данные нововведения, упрощение и улучшение условий по ипотеке способствовали увеличение доли ипотеки.
В основном все ипотечные кредиты оформляются в рублях. Потребители пока не готовы рисковать оформлять в валюте из-за высоких рисков резкого скачка доллара или евро, хоть и ставка по ипотеке в валюте ниже 10%.
Свежие обзоры о новостройках
